Zu § 164 BewG
H B 164 (1)
Mindestwert
Mindestwert der landwirtschaftlichen Nutzung
Beispiel:Landwirtschaftsbetrieb in Oberbayern mit folgenden Betriebsverhältnissen:
Ackerbau 50 ha Eigentum und 55,0020 ha Zupachtflächen, betriebliche Verbindlichkeiten 57 000 EUR.
Ermittlung des Gesamtstandarddeckungsbeitrags für die landwirtschaftliche Nutzung
Tabelle in neuem Fenster öffnenStandarddeckungsbeitrag/ha fürAnbauflächenBetrag in EURhaam2Weichweizen598 EUR30000017 940,00Kartoffeln2 327 EUR400000+ 93 080,00Raps584 EUR300000+ 17 520,00Gerste516 EUR25010+ 1 290,52Roggen402 EUR25010+ 1 005,40Summe130 835,92Gesamtstandarddeckungsbeitrag des Betriebs (gerundet)130 836Ermittlung der Nutzungsart bzw. Betriebsform für die landwirtschaftliche Nutzung
Da die Standarddeckungsbeiträge der pflanzlichen Nutzung alle dem Ackerbau zuzuordnen sind, ist das Klassifizierungsmerkmal > ⅔ erfüllt. Es liegt ein reiner Ackerbaubetrieb vor.
Ermittlung der Betriebsgröße für die landwirtschaftliche Nutzung
Gesamtstandarddeckungsbeitrag 130 836 EUR : 1 200 = 109,03 EGE
Die Betriebsgröße liegt über 100 EGE = Großbetrieb.
Bewertungsparameter Anlage 14 zum BewG
Tabelle in neuem Fenster öffnenPachtpreis/ha – Oberbayern, Großbetrieb, Ackerbau312 EURBesatzkapital/ha – Oberbayern, Großbetrieb, Ackerbau68 EURBewertung des Betriebs
Mindestwertverfahren
Tabelle in neuem Fenster öffnenNutzungsartWert EUR/hajeweilige FlächeKapitalisierungsfaktorMindestwert in EURhaam2Grund und Boden Ackerbau > 100 EGE31250000018,6290 160,00Besatzkapital Ackerbau > 100 EGE68105002018,6+ 132 806,53Verbindlichkeiten./. 57 000,00Summe365 966,53Mindestwert der landwirtschaftlichen Nutzung (gerundet)365 967
Mindestwert der forstwirtschaftlichen Nutzung
Beispiel:Ermittlung des Wirtschaftswerts für einen Forstbetrieb mit folgendem Altersklassenwald:
Tabelle in neuem Fenster öffnenFichte bis 60 Jahre – EKL I3,51 haKiefer bis 60 Jahre – EKL I3,12 haEiche bis 60 Jahre – EKL I4,17 haVerbindlichkeiten Holzaufarbeitungskosten3 500 EURMindestwertverfahren
Tabelle in neuem Fenster öffnenNutzungsartWert EUR/hajeweilige FlächeKapitalisierungsfaktorMindestwert in EURhaam2Grund und Boden5,4010800018,61 084,75Besatzkapital Fichte –
I. EKL 41 bis 60 Jahre112,503510018,6+ 7 344,68Besatzkapital Kiefer –
I. EKL 41 bis 60 Jahre15,203120018,6+ 882,09Besatzkapital Eiche –
I. EKL 41 bis 60 Jahre45,904170018,6+ 3 560,10Verbindlichkeiten./. 3 500,009 371,62Mindestwert der forstwirtschaftlichen Nutzung (gerundet)9 372Mindestwert der weinbaulichen Nutzung
Beispiel:Ermittlung des Wirtschaftswerts für einen Weinbaubetrieb mit folgenden Betriebsverhältnissen:
9 ha Eigentum und 7 ha Zupachtflächen
Die nachhaltige Erntemenge der letzten fünf Jahre beträgt 168 000 Liter, davon wurden
Tabelle in neuem Fenster öffnenan die Winzergenossenschaft als Trauben geliefert21 000 lals Fasswein verkauft42 000 lals Flaschenwein verkauft105 000 l
Tabelle in neuem Fenster öffnenVerwertungsformNachhaltige Erntemenge in Liter WeinErmittelte Anteile der VerwertungsformenEntsprechende Flächenanteile der Eigentumsfläche inEntsprechende Flächenanteile selbst bewirtschaftete Flächehaam2haam2Traubenerzeugung21 00012,50 %1125020000Fassweinerzeugung42 00025,00 %2250040000Flaschenweinerzeugung105 00062,50 %56250100000Summe168 000100,00 %90000160000Mindestwertverfahren
Tabelle in neuem Fenster öffnenNutzungsartWert EUR/hajeweilige FlächeKapitalisierungsfaktorMindestwert in EURhaam2Grund und Boden Flaschenwein9705625018,6101 486,25Besatzkapital Flaschenwein1 52210000018,6283 092,00Grund und Boden Fasswein5892250018,624 649,65Besatzkapital Fasswein5884000018,643 747,20Grund und Boden Traubenerzeugung8591125018,617 974,58Besatzkapital Traubenerzeugung5092000018,618 934,80Verbindlichkeiten./. 0,00489 884,48Mindestwert der weinbaulichen Nutzung (gerundet)489 884Mindestwert der gärtnerischen Nutzung
Beispiel:Ermittlung des Mindestwerts für einen Gartenbaubetrieb mit folgenden Betriebsverhältnissen:
Tabelle in neuem Fenster öffnenNutzungsteilhaam2Gemüsebau – Freiland10000Gemüsebau – Flächen unter Glas und Kunststoffen10000Blumen- und Zierpflanzenbau – Freiland20000Blumen- und Zierpflanzenbau – Flächen unter Glas und Kunststoffen05000Obstbau10000Baumschulen30000Verbindlichkeiten 301 000 EURMindestwertverfahren
Tabelle in neuem Fenster öffnenNutzungsartWert EUR/hajeweilige FlächeKapitalisierungsfaktorMindestwert in EURhaam2Grund und Boden Gemüse Freiland6571000018,612 220,20Besatzkapital Gemüse Freiland4841000018,6+ 9 002,40Grund und Boden Gemüse unter Glas und Kunststoffen2 4141000018,6+ 44 900,40Besatzkapital Gemüse unter Glas und Kunststoffen2 7501000018,6+ 51 150,00Grund und Boden Blumen Freiland1 0442000018,6+ 38 836,80Besatzkapital Blumen Freiland1 3932000018,6+ 51 819,60Grund und Boden Blumen unter Glas und Kunststoffen5 5160500018,6+ 51 298,80Besatzkapital Blumen unter Glas und Kunststoffen6 8950500018,6+ 64 123,50Grund und Boden Obstbau3251000018,6+ 6 045,00Besatzkapital Obstbau4261000018,6+ 7 923,60Grund und Boden Baumschule2233000018,6+ 12 443,40Besatzkapital Baumschule2 3593000018,6+ 131 632,20Verbindlichkeiten./. 301 000,00180 395,90Mindestwert der gärtnerischen Nutzung (gerundet)180 396
Fundstelle(n):
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BAAAH-43478