Abgrenzung Anschaffungs-/Herstellungskosten und Erhaltungsaufwendungen bei Gebäudeinstandsetzung/-modernisierung

BMF-Schreiben v. 18. 7. 2003 - IV C 3 - S 2211 - 94/03

Der BFH hat in zahlreichen Urteilen - zuletzt BFH v. 12. 9. 2001 - IX R 39/97 und IX R 52/00 sowie BFH v. 22. 1. 2003 - X R 9/99 - zur Abgrenzung von Anschaffungskosten, Herstellungskosten und sofort abziehbaren Erhaltungsaufwendungen bei Instandsetzung und Modernisierung eines Gebäudes entschieden. Zur Anwendung der Urteilsgrundsätze nimmt das BMF mit Schr. v. 18. 7. 2003 - IV C 3 - S 2211 - 94/03 wie folgt Stellung:

I. Anschaffungskosten zur Herstellung der Betriebsbereitschaft

1 Anschaffungskosten eines Gebäudes sind die Aufwendungen, die geleistet werden, um das Gebäude zu erwerben und es in einen betriebsbereiten Zustand zu versetzen, soweit sie dem Gebäude einzeln zugeordnet werden können, ferner die Nebenkosten und die nachträglichen Anschaffungskosten (§ 255 Abs. 1 HGB).

2 Ein Gebäude ist betriebsbereit, wenn es entsprechend seiner Zweckbestimmung genutzt werden kann. Die Betriebsbereitschaft ist bei einem Gebäude für jeden Teil des Gebäudes, der nach seiner Zweckbestimmung selbständig genutzt werden soll, gesondert zu prüfen. Dies gilt auch für Gebäudeteile (z. B. die einzelnen Wohnungen eines Mietwohngebäudes), die als Folge des einheitl...