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Gewerblicher Grundstückshandel beim Erwerb von Wohneinheiten im Rahmen von Bauherrenmodellen
- (BStBl II S. 839) -
I. Sachverhalt
Der Kl. erwarb 1975 bis 1983 29 Eigentumswohnungen und fünf Einfamilienhäuser im Rahmen von Bauherrenmodellen. In seinen ESt-Erklärungen für die Streitjahre 1978, 1980 und 1981 machte er aus der Vermietung dieser Wohneinheiten erhebliche negative Einkünfte aus VuV geltend. Die Einkünfte für die Grundstücke sind jeweils bis zur Bezugsfertigkeit der Grundstücke gesondert und einheitlich festgestellt. Vom Mai 1978 bis Januar 1983 veräußerte er fünf Wohneinheiten.
Nach einer Außenprüfung vertrat das FA die Rechtsauffassung, der Kl. habe einen gewerblichen Grundstückshandel betrieben. Das FA erfaßte deshalb bei der ESt-Festsetzung für die Streitjahre die aus dem Verkauf erzielten Veräußerungsgewinne und -verluste sowie sämtliche Einkünfte aus der Vermietungstätigkeit als Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Der nach erfolglosem Vorverfahren erhobenen Klage gab das FG (EFG 1993 S. 77 und 91) statt. Die Revision des FA hatte Erfolg. Der BFH hat das FG-U. aufgehoben und die Sache an das FG zurückverwiesen.
II. Entscheidungsgründe
Das FG sei rechtsfehlerhaft davon ausgegangen, daß der Kl. Einkünfte aus VuV erzielt habe, obwohl er in den Streitjahren mehr ...