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Das Ferienhaus in Frankreich
Implikationen für deutsche Steuerpflichtige
Côte d'Azur, Bretagne, Provence – Frankreich ist ein attraktives Land für viele Deutsche, in dem sie gerne ein Grundstück besitzen möchten. Gleichzeitig gilt das französische Steuerrecht als komplex und ungünstig. Es ist daher wichtig, eine gute Übersicht über die anwendbaren Steuervorschriften und Regelungen zu haben, um Überraschungen zu vermeiden und den französischen Grundbesitz in Ruhe genießen zu können.
Der Erwerb einer Immobilie muss von Anfang an richtig gestaltet werden, d. h. entsprechend der beabsichtigten Verwendung der Immobilie und ihrer Verwaltung und ggf. ihrer künftigen Übertragung.
Grunderwerbsteuer bzw. Umsatzsteuer und Nebenkosten sind beim Erwerb zu tragen: Der Erwerb der Immobilie kann daher ziemlich kostspielig sein, wobei der Erwerb eines Grundstücks in Frankreich nicht unbedingt teurer als in Deutschland ist.
Die Verwaltung der Immobilie bleibt relativ einfach, wenn die Immobilie nur für Privatzwecke genutzt wird. In dem Fall einer Vermietung sind besondere Regelungen in Bezug auf die Mieterträge zu beachten.
Das Halten des Grundbesitzes kann zur Anwendung der neuen Immobilienvermögensteuer bzw. bei Einscha...