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NWB Nr. 36 vom Seite 2832

Umbau eines Flachdachs zu einem Satteldach – Erweiterung i. S. von § 255 Abs. 2 Satz 1 HGB

Dr. Jan Christoph Schumann

Mit Urteil vom - IX R 36/12 NWB MAAAE-42455 konkretisiert der BFH seine Rechtsprechung zur Auslegung des Herstellungskostenbegriffs: Unter dem Gesichtspunkt der Erweiterung sind (nachträgliche) Herstellungskosten neben den Fällen eines Anbaus und einer Aufstockung auch gegeben, wenn nach Fertigstellung des Gebäudes seine nutzbare Fläche nur geringfügig vergrößert wird. Auf die tatsächliche Nutzung dieser neuen Fläche sowie die noch erforderlichen weiteren Aufwendungen für eine Fertigstellung als Wohnraum kommt es nicht an. Dabei umfasst die „nutzbare Fläche” nicht nur die (reine) Wohnfläche sondern auch die zur Wohnung/zum Gebäude gehörenden Grundflächen der Zubehörräume und sonstigen nicht wohnlich nutzbaren Räume.

Im Besprechungsfall stritten die Beteiligten darüber, ob Aufwendungen für den Umbau eines Flachdachs zu einem Satteldach als Herstellungskosten oder als Erhaltungsaufwand bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung zu berücksichtigen sind. Die Kläger sind Eigentümer eines vermieten Einfamilienhauses. Im Jahr 2006 ließen sie das undichte Flachdach durch ein Satteldach (mit einem Kniestock von 1,3 m und einer Dachneigung von 27° auf vorhandene...