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Track 05 | Ferienwohnungen: Prüfung der Überschusserzielungsabsicht von Vermietern
Die OFD-Niedersachsen hat in einer umfassenden Verwaltungsanweisung die Merkmale bestimmt, anhand derer die Überschusserzielungsabsicht bei der Vermietung von fremd und teilweise selbst genutzten Ferienwohnungen festgestellt wird. Die aktuelle Verfügung ergänzt das einschlägige BMF-Schreiben aus dem Jahre 2004.
Für alle, die eine Ferienwohnung gemischt nutzen, also teils vermieten und teils selbst bewohnen, ist eine aktuelle Verwaltungsanweisung der Oberfinanzdirektion Niedersachsen interessant. Die OFD ergänzt das BMF-Schreiben aus dem Jahre 2004 zur einkommensteuerlichen Behandlung von Ferienwohnungen in wichtigen Punkten. Anhand von Beispielen wird erläutert, wie die Prüfung der Überschusserzielungsabsicht zu erfolgen hat. Wenn Sie entsprechende Mandanten haben, sollten Sie sich die Verfügung einmal genauer ansehen. Hier und jetzt möchten wir Sie auf folgende Punkte hinweisen.
Zur Schätzung der Werbungskosten für die Totalüberschussprognose schreibt die OFD: Die Aufwendungen zur Instandhaltung der Ferienwohnung nehmen erfahrungsgemäß mit dem Alter der Immobilie zu. Sie können anhand von § 28 der Zweiten Berechnungsverordnung geschätz...