Inhaltsverzeichnis

Immobiliensteuerung bei Erwerb, Besitz, Veräußerung
Inhaltsverzeichnis
Vorwort
A. Erwerb einer Immobilie
B. Besitz einer Immobilie
C. Veräußerung einer Immobilie
D. Anhang
- I. Kaufpreisermittlung (BMF vom 4. 2. 2015, www.Bundesfinanzministerium.de)
- II. Aktuelle Verwaltungsverfügungen zur Vermietung und Verpachtung seit dem 1. 1. 2010
  - 1. Schuldzinsen als nachträgliche Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung nach Veräußerung des Mietobjekts oder nach Wegfall der Einkünfteerzielungsabsicht; Anwendung der BFH-Urteile vom 21. Januar 2014 – IX R 37/12 – (BStBl 2015 II S. 631), vom 11. Februar 2014 – IX R 42/13 – (BStBl 2015 II S. 633 und vom 8. April 2014 – IX R 45/13 – (BStBl 2015 II S. 635) (BMF vom 27. 7. 2015 – IV C 1 – S 2211/11/10001, BStBl. I 2015, 581)
  - 2. Ermittlung der ortsüblichen Marktmiete anhand eines Mietspiegels bei verbilligt überlassenen Immobilien (Senatsverwaltung für Finanzen Berlin v. 29. 11. 2013 - III B - S 2253 - 1/2012-2, EStG-Kartei BE § 21 EStG Fach 2 Nr. 1002)
  - 3. Einkommensteuerliche Behandlung von erhaltenen Geldmitteln aus Förderprogrammen, bei denen erst nach Ablauf mehrerer Jahre entschieden werden soll, ob sie endgültig als Zuschuss gewährt oder in Darlehen umgewandelt werden, im Rahmen der Einkünfte aus V + V (Senatsverwaltung für Finanzen Berlin v. 8. 3. 2013 – S 2205-1/2009, EStG-Kartei BE § 21 EStG Fach 1 Nr 1008)
  - 4. Prüfung der verbilligten Überlassung von Wohnraum (§ 21 Abs. 2 EStG); alternative Ermittlung der ortsüblichen Miete. Verfügung der OFD Niedersachsen vom 4. 4. 2012 – S 2253 - 221 - St 233/- St 234 (von der OFD Karlsruhe neu zusammengestellt; OFD Karlsruhe v. 1. 2. 2013 – S 2253, ESt-Kartei BW § 21 EStG Fach 6 Nr 3.1)
  - Anlage 1
  - Anlage 2
  - Anlage 3
  - Anlage 4
  - 5. Einkünfteerzielungsabsicht bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien (Senatsverwaltung für Finanzen Berlin v. 19. 12. 2013 – III B - S 2253 - 1/2012 - 1, EStG-Kartei BE § 21 EStG Fach 1 Nr. 1001)
  - 6. Anschaffungsnahe Herstellungskosten nach § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG bei erhöhten Absetzungen nach § 7i und § 11b EStG (OFD Frankfurt a. M. v. 2. 8. 2012 – S 2198b A-19-St 215, NWB DokID: GAAAE-16294)
  - 7. Einkunftserzielung bei Vermietung und Verpachtung (Bayerisches Landesamt für Steuern vom 23. 6. 2015 – S 2000/St32, juris)
  - 8. Grundstücksgemeinschaften (OFD Frankfurt vom 25. 2. 2015 – S 2253A - 84 - St 213, NWB DokID: AAAAE-87726)
- III. Aktuelle Verwaltungsverfügungen zur Grunderwerbsteuer seit dem 1. 1. 2010
  - 1. Anwendung des § 1 Abs. 2a GrEStG (Gleich lautende Erlasse der obersten Finanzbehörden der Länder v. 18. 2. 2014, BStBl. I 2014, 561)
  - 2. Besteuerung aufschiebend bedingter Leistungen und maßgeblicher Steuersatz (OFD Nordrhein-Westfalen v. 27. 6. 2014 – VV NW OFD NRW 2014-06-27 I, GrESt-Kartei NW § 14 GrEStG Karte 1)
  - 3. Verwaltungsvereinfachung bei der Ermittlung der Gegenleistung (OFD Niedersachsen v. 7. 5. 2014 – S 4521-44-St 262, GrESt-Kartei ND 1983 § 9 GrEStG Karte 13)
  - 4. Behandlung der Instandhaltungsrücklage (OFD Nordrhein-Westfalen v. 10. 12. 2013 – S 4521-2013/4000-St 257, GrESt-Kartei NW § 9 GrEStG Karte 27)
  - 5. Steuerschuldner (OFD Niedersachsen v. 9. 4. 2013 – S 4535-5-St 262, GrESt-Kartei ND 1983 § 13 GrEStG Karte 1)
  - 6. Grunderwerbsteuerliche Beurteilung von Erbbaurechtsvorgängen (OFD Karlsruhe v. 1. 4. 2013 – S 4500, GrESt-Kartei BW § 1 GrEStG Karte 10)
  - 7. Zeitpunkt der Verwirklichung von grunderwerbsteuerlichen Tatbeständen (OFD Münster v. 16. 8. 2011 – S 4430-28-St 24-35, GrESt-Kartei NW § 23 GrEStG Karte 1)

Alois Th. Nacke

Immobiliensteuerung bei Erwerb, Besitz, Veräußerung

ISBN der Online-Version: 978-3-482-77801-8

ISBN der gedruckten Version: 978-3-482-65461-9

Folgeauflage 2. Aufl. 2018 verfügbar

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Immobiliensteuerung bei Erwerb, Besitz, Veräußerung

D. Anhang

I. Kaufpreisermittlung (BMF vom 4. 2. 2015, www.Bundesfinanzministerium.de)

S. 274

II. Aktuelle Verwaltungsverfügungen zur Vermietung und Verpachtung seit dem 1.1.2010

1. Schuldzinsen als nachträgliche Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung nach Veräußerung des Mietobjekts oder nach Wegfall der Einkünfteerzielungsabsicht; Anwendung der BFH-Urteile vom 21. Januar 2014 – IX R 37/12 – (BStBl 2015 II S. 631), vom 11. Februar 2014 – IX R 42/13 – (BStBl 2015 II S. 633 und vom 8. April 2014 – IX R 45/13 – (BStBl 2015 II S. 635) (BMF vom 27. 7. 2015 – IV C 1 – S 2211/11/10001, BStBl. I 2015, 581)

Mit Urteil vom 20. Juni 2012 – IX R 67/10 – (BStBl 2013 II S. 275) hatte der BFH unter Aufgabe seiner früheren Rechtsauffassung zur Frage der Abziehbarkeit nachträglicher Schuldzinsen bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung entschieden, dass Schuldzinsen für ein zur Anschaffung eines Mietobjekts aufgenommenes Darlehen auch nach einer gemäß § 23 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 EStG steuerbaren Veräußerung der Immobilie weiter als (nachträgliche) Werbungskosten abgezogen werden können, wenn und soweit der Veräußerungserlös nicht zur Tilgung der Darlehensverbindlichkeit ausreicht.

Der BFH hat in dem Urteil vom 21. Januar 2014 – IX R 37/12 – (BStBl 2015 II S. 631) die Rechtsauffassung vertreten, dass ein fortdauernd...