Immobiliensteuerung bei Erwerb, Besitz, Veräußerung
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A. Erwerb einer Immobilie
I. Einleitung: Warum eine Immobilie erwerben? – Eine wirtschaftliche Betrachtung zur Einführung
1Für den Erwerb einer Immobilie werden verschiedene Gründe genannt, die sich mit folgenden Schlagworten beschreiben lassen:
Es sollen Steuern gespart werden.
Es soll Geld in Immobilien angelegt werden, um damit Sicherheiten zu erlangen (Stichwort Beton-Gold).
Es soll ein Wertzuwachs geschaffen werden.
Es soll eine familiäre Rechtsnachfolge vorbereitet werden.
Diese nicht auf Vollständigkeit angelegte Auflistung der Gründe zeigt aber schon an, wie unterschiedlich die Motive bei einer Investition in eine Immobilie sein können. Entsprechend muss auch die Entscheidung für den Erwerb einer Immobilie und deren Finanzierung an diese Bedürfnisse angepasst sein. Damit sollte der potentielle Immobilienbesitzer am Anfang seiner Entscheidung, eine Immobilie zu erwerben, die Rahmenbedingungen für dieses Unterfangen genau abstecken. Im Folgenden werden die einzelnen Motive für den Kauf einer Immobilie näher untersucht und entsprechende Hinweise gegeben, die als Schritt 1 des Engagements genau geprüft werden sollten.
1. Steuern sparen
2In der Tat kann man mit dem Kauf einer Immobilie und...