[i]Escher in Kanzler/Kraft/Bäuml/Marx/Hechtner/Geserich, Einkommensteuergesetz Kommentar, 6. Aufl. 2021, § 21, NWB SAAAH-64496 Die vorweggenommene Erbfolge stellt in der Praxis ein beliebtes Gestaltungsmittel dar, um steueroptimiert Vermögensgegenstände auf die nächste Generation zu übertragen. Wird ein Gebäude im Privatvermögen voll unentgeltlich übertragen, ergeben sich grundsätzlich keine ertragsteuerlichen Auswirkungen. Liegt also eine voll unentgeltliche Übertragung eines im Privatvermögen gehaltenen Mietobjekts vor, sind nur erbschaft- und schenkungsteuerliche Auswirkungen zu berücksichtigen. Im nachfolgenden Beitrag soll jedoch die teilentgeltliche Vermögensübertragung eines privaten Mietobjekts im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge anhand eines grundlegenden Musterfalls aufgearbeitet werden. Abweichend zu einer voll unentgeltlichen Vermögensübertragung sind bei einer teilentgeltlichen Vermögensübertragung ertragsteuerliche Rechtsfolgen (z. B. Veräußerungsvorgang, Anschaffungsvorgang, neue AfA-Reihen) zu berücksichtigen. Dabei werden sowohl ertrag-, schenkung- als auch grunderwerbsteuerliche Auswirkungen angesprochen.