Instandsetzungs- und Modernisierungsaufwendungen als anschaffungsnahe Herstellungskosten

Bei der Prüfung, ob die Aufwendungen für Instandsetzungs- und Modernisierungsaufwendungen zu anschaffungsnahen Herstellungskosten i. S. von § 6 Abs. 1 Nr. 1a Satz 1 EStG führen, ist bei einem aus mehreren Einheiten bestehenden Gebäude dann auf das Gebäude insgesamt abzustellen, wenn das Gesamtgebäude nicht in unterschiedlicher Weise genutzt wird und somit nicht in verschiedene Wirtschaftsgüter aufzuteilen ist (FG Nürnberg, Urteil vom 15.7.2020 - 3 K 1215/19, NWB DAAAH-61818, rkr.).

Sachverhalt: Streitig ist, ob Aufwendungen für Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten aus 2013 und 2014 bei einer erworbenen Immobilie (2013) anschaffungsnahe Herstellungskosten i. S. des § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG oder sofort abzugsfähige Erhaltungsaufwendungen sind. Das Gebäude wurde vom Kläger in ein „Haupthaus“ und „Nebenhaus“ aufgeteilt. Im Anschluss an d...