Vorweggenommene Erbregelungen werden immer häufiger dazu genutzt, insbesondere Immobilienvermögen noch zu Lebzeiten auf potenzielle Erben zu übertragen. Sind mehrere Abkömmlinge vorhanden, die begünstigt werden sollen, führt dies in der Regel zu Auszahlungsbeträgen seitens des Grundstücksübernehmers und damit zu einem teilentgeltlichen Erwerb. Bei einem vermieteten Objekt ergeben sich für den Übertragenden, insbesondere aber für den das Grundstück Übernehmenden einkommensteuerliche Rechtsfolgen, die bereits vor Abschluss des Übertragungsvertrags beachtet werden sollten, um unliebsame Überraschungen zu vermeiden und bestehende Gestaltungsspielräume auszunutzen.