Sind [i]Bäuml in Kanzler/ Kraft/Bäuml, EStG Kommentar, § 23 NWB XAAAG-64360 Grundstücke dem steuerlichen Privatvermögen zuzuordnen, bleibt der aus ihrer Veräußerung resultierende Gewinn grundsätzlich steuerfrei. Beträgt der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung allerdings nicht mehr als zehn Jahre („Spekulationsfrist“), unterliegt der Veräußerungsgewinn nach § 22 Nr. 2, § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG der Einkommensteuer. Vielfach äußern Mandanten einerseits den Wunsch, dem potenziellen Erwerber bereits eine gewisse [i]Söffing, Gewerblicher Grundstückshandel und private Veräußerungsgeschäfte mit Grundstücken, NWB Verlag, Herne, 5. Aufl. 2017, ISBN: 978-3-482-52115-7Absicherung zu verschaffen. Andererseits soll aber das Grundstück (jetzt) noch nicht veräußert werden, da die Zehnjahresfrist noch nicht abgelaufen ist und die Entstehung eines steuerpflichtigen Veräußerungsgewinns vermieden werden soll. Es stellt sich daher die Frage, ob es bereits vor Ablauf der Spekulationsfrist ohne einkommensteuerliche Konsequenzen möglich ist, eine Regelung dazu zu treffen, wie nach Ablauf der Spekulationsfrist zu verfahren ist.