Die Übergabe von Immobilien an die Kinder und Enkelkinder ist in vielerlei Hinsicht kein leichtes Unterfangen. So handelt es sich bei Immobilien um Vermögensgegenstände, welche deutlich schwieriger zu verwalten und zu unterhalten sind als Bargeld oder Wertpapiere. Der Umgang mit Immobilien setzt eine gewisse Lebenserfahrung voraus, welcher eine unmittelbare Übertragung von Immobilien auf die Junioren oft nicht gerecht wird. Darüber hinaus handelt es sich um illiquides Vermögen, welches auch noch häufig sehr hohe Werte verkörpert. Daraus ergeben sich steuerliche Herausforderungen, um das Entstehen einer erbschaft- oder schenkungsteuerlichen Last zu vermeiden, welche anderenfalls nur durch den Verkauf (von Teilen) des Immobilien-Vermögens geleistet werden kann. Der Immobilien-Familienpool stellt in vielen Fällen eine geeignete Struktur dar, um die oben beschriebenen Herausforderungen zu meistern und das Immobilienvermögen auf die Junioren zu übertragen.