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NWB direkt Nr. 6 vom Seite 134

Wirtschaftlichkeit der Erbbaubestellung aus der Sicht eines Erbbauberechtigten

Fritz Schmidt

[i]Ausführlicher Beitrag s. NWB UAAAG-35943 In wirtschaftlicher Hinsicht bestehen zwischen dem Erwerb eines unbebauten Grundstücks und der Bestellung eines Erbbaurechts folgende wesentliche Unterschiede: Beim Erbbaurecht sind Erbbauzinsen zu bezahlen, während beim kreditfinanzierten Erwerb eines Grundstücks neben den Darlehenszinsen auch die Tilgungsraten zu leisten sind. Während die Zahlungen beim Erwerb des Grundstücks bei vollständiger Darlehensrückzahlung entfallen, ist der Erbbauzins während der gesamten Laufzeit des Erbbaurechts zu bezahlen. Dem Erwerber eines Grundstücks fließen beim späteren Verkauf des Grundstücks Einnahmen zu, während es beim Ablauf des Erbbaurechts zu solchen Einnahmen beim Erbbauberechtigten nicht kommt. Folgende Faktoren sind für die Wirtschaftschaftlichkeit eines Erbbaurechts von Bedeutung:

Ausführlicher Beitrag s. .

Betrachtung der Zahlungsreihen

[i]Demnach wäre ein Erbbaurecht niemals sinnvollAufgrund der längeren Laufzeit des Erbbaurechts gegenüber dem Zeitraum bis zur vollständigen Darlehensrückführung beim Kauf des Grundstücks ergeben sich beim Erbbaurecht über dessen Laufzeit betrachtet höhere Zahlungen. Berücksichtigt man, dass beim Grundstückserwerb beim späteren Grundstücksverkauf...