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Track 22 | Umsatzsteuer: Geschäftsveräußerung im Ganzen bei einem Bauträger
Normalerweise handelt es sich bei dem Verkauf eines vermieteten oder verpachteten Bürogebäudes durch einen Bauträger um keine nicht steuerbare Geschäftsveräußerung nach § 1 Abs. 1a UStG. Das gilt nach einem erstinstanzlichen Urteil des FG Saarland allerdings nicht, wenn der Bauträger zwar anfänglich eine sofortige Veräußerungsabsicht hat, die Immobilie nach ihrer Erstellung jedoch zunächst über mehrere Jahre hält, sukzessive weitgehend vermietet und erst dann veräußert.
Jetzt folgen drei schwebende Prozesse zur Umsatzsteuer. Den Anfang macht ein Verfahren zur nichtsteuerbaren Geschäftsveräußerung im Ganzen in einem Bauträgerfall.
Die Übertragung eines vermieteten oder verpachteten Bürogebäudes mit zahlreichen Vermietungseinheiten kann eine nicht steuerbare Geschäftsveräußerung darstellen. Und zwar dann, wenn der Erwerber die bereits vom Verkäufer ausgeübte selbständige wirtschaftliche Tätigkeit fortführt. Daran fehlt es jedoch nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs, wenn es sich bei dem Veräußerer um einen Bauträger handelt. Dessen unternehmerische Tätigkeit besteht im Wesentlichen darin, ein Gebäude zu errichten und Mieter für die einzelnen Einheiten z...