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Zur wirtschaftlichen Kongruenz im Maklerrecht
Preisnachlässe können zum Verlust des Courtageanspruchs führen
[i] infoCenter „Provisionen“ NWB SAAAC-91607Der BGH hat sich in einem aktuellen Urteil vom - III ZR 131/13 NWB SAAAE-56139 intensiv mit dem Thema der wirtschaftlichen Kongruenz des vom Makler nachgewiesenen Vertrags zum tatsächlich abgeschlossenen Kaufvertrag bei Gewerbeimmobilien befasst, insbesondere wenn es beim tatsächlich abgeschlossenen Kaufvertrag zu erheblichen Preisnachlässen gekommen ist, was in der Praxis häufig vorkommt. Unter wirtschaftlicher Kongruenz wird im Maklerrecht verstanden, dass beim Nachweismakler der nachgewiesene Vertragsabschluss mit dem tatsächlich zustande gekommenen Vertrag persönlich und wirtschaftlich identisch sein muss. Fehlt es an einer solchen wirtschaftlichen Kongruenz des vom Makler nachgewiesenen Vertrags zum abgeschlossenen Kaufvertrag, entfällt die Maklerprovision.
Eine Kurzfassung dieses Beitrags finden Sie in .
I. Sachverhalt
[i]Angebot einer Gewerbeimmobilie unter Hinweis auf ProvisionspflichtEine Immobilienmaklerin erkundigte sich Anfang Dezember eines Jahres per E-Mail bei einer Interessentin unter Hinweis auf eine Provisionspflicht, ob diese Interesse an dem Nachweis einer Gewerbeimmobilie in einem bestimmten Bezirk habe. Als die Interessentin dies bejaht hatte, benannte die Immobilienmaklerin d...