[i]infoCenter „Mietvertrag” NWB JAAAB-22944 „Betriebskosten” NWB DAAAA-41699Die Nachhaltigkeit der Einnahmen aus Gewerbeimmobilien – als feste Kalkulationsgrundlage – wird für den einzelnen Eigentümer immer wichtiger. Ein schlecht gemachter Gewerbemietvertrag kann aufgrund von nicht vorhersehbaren Kostenpositionen die Existenz des Eigentümers bedrohen. Ein weiteres Szenario ist, dass der Eigentümer das Objekt als reines Investment oder Kapitalanlage hält und die Bewirtschaftung und die Bewirtschaftungsrisiken möglichst vollständig auf den Mieter abwälzen will. Es muss also ein Vertrag genutzt werden, der den Eigentümer von allen Risiken freistellt und bei Vertragserfüllung eine nachhaltig kalkulierbare Einnahme bietet. Geradezu zwingend wird solch ein Vorgehen dort, wo das Objekt veräußert wird und der vorherige Eigentümer aber weiterhin Mieter bleiben soll. Ist sodann noch ein Rückkaufsrecht vereinbart, muss der Eigentümer sicherstellen, dass nicht auf seine Kosten die Sanierung durchgeführt und nach der Sanierung die Rückkaufsoption ausgeübt wird. Bei derartigen Zielrichtungen ist die Verwendung eines sog. Triple-Net-Vertrags anzuraten, dessen Grundlagen nachfolgend dargestellt werden.