Die Auseinandersetzung von Grundstücksgesellschaften mit dem Ziel einer getrennten Fortführung einzelner Unternehmensbereiche birgt nicht zuletzt seit der Veröffentlichung des neuen Umwandlungssteuererlasses des BMF vom 11. 11. 2011 (BStBl 2011 I S. 1314) erhebliche ertragsteuerliche und grunderwerbsteuerliche Risiken. Nach einschlägigen Praxiserfahrungen wirft insbesondere die Spaltung von Grundstücksgesellschaften zahlreiche Rechtsfragen auf, die in der jüngeren Rechtsprechung und Literatur bislang nur fragmentarisch behandelt wurden. Entlang eines praxisnahen Fallbeispiels zu einer grundstücksverwaltenden GmbH werden sowohl diese ertrag- und grunderwerbsteuerlichen Hindernisse als auch Lösungsansätze für die Gestaltungsberatung aufgezeigt. Während in diesem ersten Teil die ertrag- und grunderwerbsteuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten der „Spaltungslösung” ausgelotet werden, wird sich ein zweiter Teil mit einer alternativen „Formwechsel-Realteilungslösung” beschäftigen.