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Immobilien als Anlageklasse für Privatanleger (Teil 2)
Formen der Immobilienanlage im Überblick
Nachdem im ersten Teil des Beitrags ein Überblick über die grundlegenden Investitionsparameter einer Immobilienanlage gegeben wurde, sollen nachfolgend einzelne Formen der indirekten Immobilienanlage inklusive steuerlicher Aspekte näher betrachtet werden.
I. Überblick über Formen der indirekten Immobilienanlage
Als indirekte Formen der Immobilienanlage kommen für den Privatanleger vorrangig geschlossene Immobilienfonds, offene Immobilienfonds, REITs und Immobilienaktien in Betracht.
1. Geschlossene Immobilienfonds
Gemäß den VGF-Branchenzahlen, herausgegeben vom Verband Geschlossener Fonds e. V., konnten geschlossene Immobilienfonds im Jahr 2010 bei Investoren ein Eigenkapital von 2,35 Mrd. € einwerben. Insgesamt haben Anleger derzeit 36,1 Mrd. € in geschlossene Immobilienfonds investiert. Diese Zahlen verdeutlichen die Bedeutung geschlossener Immobilienfonds als wichtige Form der indirekten Immobilienanlage für Privatanleger.
Bei geschlossenen Immobilienfonds handelt es sich um eine Kapitalanlage in Rechtsform inländischer oder ausländischer Gesellschaften, bei der das maximale Fondsvolumen (Gesellschaftskapital) bei Emission (Gese...