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Immobilien als Anlageklasse für Privatanleger – Teil 1
Formen der Immobilienanlage im Überblick
Die in Medien, Finanzmärkten und Politik aufgeworfenen Fragen zur Solvenz und Leistungsfähigkeit der USA (Verlust des AAA-Ratings) und einzelner Euro-Staaten („Euro-Krise”) führten zu einer erheblichen Verunsicherung institutioneller und privater Anleger. Sie beförderte eine „Flucht in Sachwerte”, die sich unter anderem in einer erheblich gestiegenen Nachfrage vermögender Privatanleger nach Immobilienanlagen ausdrückte. Aus diesem Anlass wird nachfolgend ein Überblick über mögliche Formen der Immobilienanlagen mit ihren Chancen und Risiken unter Einschluss steuerlicher Aspekte gegeben.
I. Einführung
Dem Privatanleger stehen unterschiedliche Wege offen in Immobilien zu investieren. Je nach Höhe seines Vermögens und seinen Bedürfnissen kann er entweder direkt oder indirekt – über diverse Vehikel – in Immobilien investieren. Neben der Entscheidung über eine direkte oder indirekte Form der Immobilienanlage hat er sich auch über den Standort und die Nutzungsart der Immobilie Gedanken zu machen. So kommen neben deutschen Immobilienstandorten auch solche in Europa und Übersee in Betracht. Im Hinblick auf seine Vorstellungen von Rendite und Risiko der Immobilien...