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StuB Nr. 19 vom Seite 756

Untervermietung eines nicht mehr benötigten Objekts

WP/StB Dr. Norbert Lüdenbach, Düsseldorf

I. Sachverhalt

Die HM GmbH betreibt Einzelhandelsgeschäfte in angemieteten Objekten. Den Standort X gibt sie mangels Profitabilität zum auf. Der Mietvertrag hat jedoch noch eine unkündbare Laufzeit bis zum bei einer Jahresmiete von 100 T€. Nach aktuellen Verhältnissen wäre eine Miete von 80 T€ p. a. marktkonform.

Der HM gelingt es jedoch, einen Untermieter UM zu gewinnen, der bereit ist, das Objekt vom bis zum zu mieten. Er ist jedoch nur zur Zahlung der marktkonformen Miete bereit. Zwei Vertragsgestaltungen werden diskutiert:

  • Alternative 1: UM zahlt die marktkonforme Untermiete von 80 T€ p. a.

  • Alternative 2: UM zahlt entsprechend der Hauptmiete eine Untermiete von 100 T€ p. a., erhält aber zum Ausgleich der mangelnden Marktkonformität von HM bei Vertragsschluss eine Kompensationszahlung von 60 T€.

Zinseffekte werden aus Vereinfachungsgründen vernachlässigt.

II. Fragestellungen

Wie hat HM das Haupt- und Untermietverhältnis per handels- und steuerrechtlich zu bilanzieren, abhängig davon, ob

  • Alternative 1: UM die marktkonforme, unter der Hauptmiete liegende Untermiete zahlt oder

  • Alternative 2: UM gege...