IFRS-Kommentar

7. Aufl. 2009

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Haufe IFRS-Kommentar, 7. Auflage, herausgegeben von Norbert Lüdenbach, Wolf-Dieter Hoffmann - IFRS-Kommentar Online

§ 14 Sachanlagen

Haufe, Hoffmann (Mai 2019)
Vorbemerkung

Die Kommentierung bezieht sich auf IAS 16 in der aktuellen Fassung und berücksichtigt alle Ergänzungen, Änderungen und Interpretationen, die bis zum beschlossen wurden.

1 Überblick

1.1 Regelungsbereich

1IAS 16 umfasst das Teilgebiet der Bilanz, das nach deutscher Sprachregelung als „Sachanlagen” umschrieben wird. Es entspricht in etwa dem so überschriebenen Gliederungsteil in § 266 Abs. 2 HGB (Rz 23). Besonderheiten gelten für den Posten „Anlagen im Bau”:

  • Bei Eigenerstellung durch individuelle Auftragsvergabe an Handwerker entstehen aktivierungspflichtige Herstellungskosten.

  • Bei schlüsselfertiger Erstellung eines Bauwerks durch einen Generalunternehmer liegt ein Anschaffungsfall vor; hier beschränkt sich die Aktivierung während der Bauphase auf geleistete Anzahlungen.

Im Bereich der Immobilien des Anlagevermögens findet IAS 16 nur auf die vom Eigentümer selbst genutzte Immobilie (owner-occupied properties) unbeschränkt Anwendung. Bei fremd vermieteten oder spekulativ gehaltenen Immobilien (investment properties, gemäß IAS 40) ist hingegen zu differenzieren:

  • Anwendung der Bewertungs- und Ausweisvorschriften von IAS 16 für die Herstellungsphase (IAS 40.57e i.V.m....

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