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BBEV Nr. 5 vom Seite 146

Exit Tax als Möglichkeit des steuerbegünstigten Immobilienverkaufs

Neue Refinanzierungsalternative für den Mittelstand

von Maik Paukstadt, München

Den deutschen Real Estate Investment Trust (G-REIT) kennzeichnet wie auch die ausländischen Vorbilder seine ertragsteuerliche Privilegierung. Die Erträge des REIT werden im Grundfall unversteuert an den Anleger ausgeschüttet. Entsprechend groß ist die Nachfrage nach den REITs aller Länder und künftig auch nach dem G-REIT. Doch woher stammen die Immobilien, die über die neue Assetklasse REIT nun auch dem deutschen Kapitalmarkt zugeführt werden sollen? Neben Umwandlungen deutscher Immobiliengesellschaften in REITs und den erwarteten Ausgliederungen aus den erheblichen Immobilienbeständen der großen deutschen Konzerne könnte der deutsche Mittelstand einer der maßgebenden Immobilienversorger des G-REIT werden. Der folgende Beitrag zeigt auf, warum gerade der deutsche Mittelstand eine bedeutende Rolle bei der Einführung des G-REIT spielen könnte.

I. Kapitalbedarf des Mittelstands

Die Kapitalbeschaffung für den deutschen Mittelstand gestaltet sich bisweilen schwierig. Stehen notwendige Investitionen und/oder Akquisitionen an, könnte daher Liquidität aus der Veräußerung nicht betriebsnotwendiger Immobilienbestände Abhilfe leisten. Die Veräußerung wäre aller...