Mietrecht | Verjährung von Schadensersatzansprüchen des Vermieters

Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten (§ 548 Abs. 1 BGB). Die Verjährung beginnt mit der Rückgabe der Mietsache und nicht mit der (rechtlichen) Beendigung des Mietverhältnisses; dies gilt auch dann, wenn die Rückgabe der Mietsache schon vor der Beendigung des Mietverhältnisses erfolgt (BGH, Urteil v. 15. 3. 2006 - VIII ZR 123/05). Anmerkung: Für den Vermieter stellt sich dabei das Problem, dass bei einer Rückgabe der Mietsache mehr als sechs Monate vor Vertragsende bestimmte Ansprüche – wie der vertragliche Anspruch auf Endrenovierung – bei Beendigung des Mietverhältnisses bereits verjährt wären, ohne überhaupt entstanden zu sein. Hier kann sich der Vermieter nach Ansicht des BGH etwa dadurch behelfen, dass er schon vor Vertrags...