Anspruch des Konkursverwalters auf Löschung einer Auflassungsvormerkung?

Fordert der Konkursverwalter die Löschung einer Auflassungsvormerkung, die vor Konkurseröffnung über das Vermögen des Grundstückseigentümers aufgrund eines formnichtigen Kaufvertrags zugunsten des Käufers eingetragen wurde, kann dieser gem. Urteil des BGH vom 7. 3. 2002 - IX ZR 457/99 (BB 2002 S. 1116) wegen der von ihm vor Konkurseröffnung an den verkaufenden Eigentümer erbrachten Kaufpreiszahlung dem Verlangen kein Zurückbehaltungsrecht entgegensetzen (Bezug: §§ 273 Abs. 1, 313, 812, 818, 883, 894 BGB; §§ 17, 24, 49 Abs. 1 Nr. 3 und 4 KO).