Einkommensteuer | Provisionsnachlässe auf Eigenkapitalvermittlung mindern die Anschaffungskosten

1. Provisionsnachlässe, die der Eigenkapitalvermittler Fonds- Gesellschaftern gewährt und die keine besonderen, über die Beteiligung am geschlossenen Fonds hinausgehenden Leistungen der Gesellschafter abgelten, mindern die Anschaffungskosten der Immobilie i. S. des § 255 Abs. 1 Satz 3 HGB, und zwar auch dann, wenn der Eigenkapitalvermittler auf das von den Gesellschaftern zu erbringende Eigenkapital direkt an den Fonds leistet.

2. Für die steuerrechtliche Qualifizierung der Rückflüsse kommt es nicht darauf an, ob das FA die betreffenden Provisionen als Anschaffungskosten behandelt oder als Werbungskosten abgezogen hat.

§ 8 Abs. 1, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG; § 255 Abs. 1 Satz 3 HGB

Praxishinweise: Der BFH betont ausdrücklich, dass Rückflüsse von Werbungskosten zu Sondereinnahmen bei den Gesellschaftern führen. Dies gilt jedoch dann n...