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Immobilienmarkt Berlin: Investitionskonzepte in Altbau-Immobilien
Investoren nutzen Marktlage und steuerliche Gestaltungsspielräume
Niedrige Einstiegspreise
Berliner Altbauten sind derzeit so günstig wie seit 40 Jahren nicht mehr. Aktuell nähert sich der Preis für durchschnittliche Altbauwohnungen in zentralen Lagen West-Berlins dem von 1964 in Höhe von umgerechnet etwa 511 €. Vergleicht man den Kaufpreis pro qm mit den reinen Baukosten für den sozialen Wohnungsbau unterster Ausstattung mit aktuell 1 200 € pro Quadratmeter Wohnfläche, wird auch dem Laien die derzeitige Marktübertreibung in der Bewertung von Berliner Altbauimmobilien deutlich. Mögliche Ursachen für den derzeitigen Preisverfall sind u. a. der Wegfall der staatlichen Subventionierung für Altbausanierungen, ein weit verbreitetes Immobilienmissmana-S. 20gement und die restriktive Kreditvergabe der Banken auf Grund der Basel II-Eigenkapitalanforderungen.
Steueroptimierte Renovierung
Zu dieser inversen Marktlage kommen interessante steuerliche Gestaltungsspielräume für den Investor. Sollten die gekauften Wohnungen nicht mehr dem Standard entsprechen, lassen sich unter bestimmten Voraussetzungen die Modernisierungsaufwendungen dafür sofort absetzen.
, BStBl 2003 II S. 574; , BStBl 2003 I S. 386.
Diese Kombination ...