Leitsatz

1. Die Frage, ob nur ein Kaufvertrag über ein Grundstück mit zu errichtendem Gebäude oder getrennte Verträge über den Grund und Boden und über die Errichtung des Gebäudes vorliegen, ist nach dem Gesamtbild unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalles zu entscheiden. Maßgebend ist, ob die Parteien nach Ausgestaltung ihrer Rechte und Pflichten einen Kaufvertrag oder zwei gesonderte Verträge mit allen daraus entspringenden unterschiedlichen bürgerlich-rechtlichen Wirkungen auf sich genommen haben.

2. Unter dem den Bauherrn treffenden Bauherrnwagnis ist nicht in erster Linie die Übernahme des Baukostenrisikos, sondern sind umfassender die gesamten Wagnisse des Herrn des Baues zu verstehen.