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BBV 10/2004 S. 8

Bestimmung des Grundbesitzwertes von Rohbauland

Das FG Hessen, Urt. v. - 3 K 1712/01, hat entschieden, dass der Grundbesitzwert für Rohbauland, für das eine bauliche Nutzung bestimmt ist, deren Erschließung aber nicht gesichert ist, und das nach Lage, Form und Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet ist, nicht unmittelbar aus dem Bodenrichtwert für Bauland abgeleitet werden kann, wenn das Bewertungsobjekt zum Stichtag nicht in einem vollständig erschlossenen Baugebiet liegt. Zur Ermittlung des gemeinen Wertes unbebauter Grundstücke in Erschließungsgebieten ist die Preisbildung bei der Durchführung von Umlegungsverfahren zur Bestimmung des Verkehrswertes von Grundstücken im Umlegungsgebiet geeignet. Wertsteigerungen auf Grund von Erschließung- und Aufteilungsmaßnahmen nach dem Bewertungsstichtag beruhen nicht auf der bere...