Mietrecht | erhebliche Unterschreitung der im Mietvertrag angegebenen Wohnfläche

Für die Beantwortung der Frage, ob die anrechenbare Wohnfläche einer Mietwohnung von der im Mietvertrag angegebenen Fläche in erheblicher Weise abweicht, können im Regelfall auch im frei finanzierten Wohnraum die Bestimmungen der §§ 42–44 II. BV (jetzt: Wohnflächenverordnung v. 25.11.2003, BGBl 2003 I S. 2346) als Maßstab herangezogen werden (BGH, Urt. v. 24. 3. 2004 - VIII ZR 44/03). Weist eine gemietete Wohnung eine Wohnfläche auf, die mehr als 10 % unter der im Mietvertrag angegebenen Fläche liegt, stellt dieser Umstand grundsätzlich einen Mangel der Mietsache i. S. des § 536 Abs. 1 Satz 1 BGB dar, der den Mieter zur Minderung der Miete berechtigt. Einer zusätzlichen Darlegung des Mieters, dass infolge der Flächendifferenz die Tauglichkeit der Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch gemindert ist, bedarf es nicht (BGH, Urt. v. 24. 3. 2004 - VIII ZR 295/03).