Leitsatz

1. Ein insgesamt eingefriedetes Grundstück mit Wohnhaus und einem weitläufigen, unterschiedlich gepflegten und genutzten Garten ist als eine wirtschaftliche Einheit zu bewerten.

2. Ein Gutachten zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nach § 146 Abs. 7 BewG muss nicht von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt sein; es muss jedoch inhaltlich richtig und schlüssig sein sowie den anerkannten Grundsätzen der Wertermittlung entsprechend der Wertermittlungsverordnung genügen.

3. Grundstücksverkäufe zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts müssen nicht innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Besteuerungszeitpunkt erfolgt sein (gegen Abschnitt 177 Abs. 1 Satz 3 und 163 Abs. 1 Satz 3 ErbStR).