[i]Merker, Einkünfteerzielungsabsicht bei Vermietung und Verpachtung, Berechnungsprogramm, NWB OAAAE-77608 Liegen die tatsächlichen Vermietungstage einer Ferienwohnung erheblich unter den ortsüblichen Vermietungstagen, kann dies dazu führen, dass die Finanzverwaltung – auch bei ausschließlicher Vermietung an wechselnde Feriengäste – die Einkünfteerzielungsabsicht infrage stellt (BMF-Schreiben v. 8.10.2004, BStBl 2004 I S. 933, Rz. 17 ff.). Die Feststellungslast für das Vorhandensein der Einkünfteerzielungsabsicht obliegt dem Steuerpflichtigen, der im Zweifel nachzuweisen hat, dass sich anhand der für einen Prognosezeitraum von 30 Jahren geschätzten Einnahmen und Ausgaben ein Totalüberschuss ergibt (u. a. BFH, Urteil v. 6.11.2001 - IX R 97/00, BStBl 2002 II S. 726). Um einer Prüfung der Einkünfteerzielungsabsicht durch das Finanzamt bereits dem Grunde nach vorzubeugen, stehen verschiedene Gestaltungsoptionen zur Verfügung, die in der Praxis genutzt werden können. Die konkreten Problemfelder und mögliche Lösungsansätze für die Praxis werden im folgenden Beitrag besprochen.