IVSC: Grenzen automatisierter Bewertungsverfahren

I. Einführung

Das International Valuation Standards Council (IVSC) hat im November 2022 ein sog. perspectives paper veröffentlicht, welches sich mit den inhärenten Grenzen automatisierter Bewertungsverfahren (automated valuation models – AVMs) auseinandersetzt. Der Fokus liegt auf der Bewertung von Immobilien. Die Beurteilungen des IVSC lassen sich indes auch auf andere Bewertungsobjekte – wie finanzielle Vermögenswerte – übertragen. Anlass für die Publikation gibt die zunehmende Akzeptanz und Verwendung von AVMs in der Bewertungspraxis und die hieraus resultierende Frage, ob die ermittelten Wertgrößen mit den Wertermittlungsgrundsätzen der Internation Valuation Standards (IVS) konform gehen. Anhand einer Gegenüberstellung der IVS-Grundsätze mit den Charakteristika von AVMs gelangt das IVSC zu der Auffassung, dass eine solche Entsprechung derzeit nicht erreicht werden kann und daher eine AVM-basierte Bewertung nicht als IVS-konform deklariert werden könne. Neben der Darstellung zentraler Erwägungsgründe wird in diesem Beitrag eine Brücke zu fair value-Bewertungen nach IFRS 13 geschlagen.

II. AVMs aus Sicht des IVSC

1. Grundlegende Anforderungen an IVS-ko...