ErbStH H B 194 (Zu
§ 194 BewG)
Zu § 194 BewG
H B 194
Bewertung der wirtschaftlichen Einheit des Erbbaugrundstücks
Beispiel (Sachverhalt wie in H B 193.7
Beispiel 1):
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Ermittlung
Bodenwertanteil | |||
Bodenwert
(500 m2 ×
300 EUR/m2) | 150 000 EUR | ||
Abzinsungsfaktor (aus
Anlage 26 BewG) | × 0,3418 | 51 270 EUR | |
Bewertungsstichtag | |||
Ablauf des Erbbaurechts | |||
Restlaufzeit des
Erbbaurechts | 22
Jahre | ||
Liegenschaftszins (§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 2 BewG) | 5,0 % | ||
Vertraglich vereinbarter
jährlicher Erbbauzins | 3 000 EUR | ||
Vervielfältiger (aus
Anlage 21 BewG) | × 13,16 | + 39 480 EUR | |
Liegenschaftszins (§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 2 BewG) | 5,0 % | ||
Restlaufzeit des
Erbbaurechts | 22
Jahre | ||
Bodenwertanteil (nach
§ 194
Absatz 3 BewG) | 90 750 EUR | ||
Gebäudeertragswert bei Ablauf des Erbbaurechts
nach
§ 194
Absatz 4 BewG | |||
Jahresmiete (Rohertrag nach
§ 186 BewG) | 45 000 EUR | ||
Bewirtschaftungskosten (aus
Anlage 23 BewG) 27 % von 45 000 EUR | ./. 12 150 EUR | ||
Bezugsfertigkeit des
Gebäudes | 2008 | ||
Ablauf des Erbbaurechts | |||
Alter des Gebäudes bei
Ablauf Erbbaurecht | 33
Jahre | ||
Wirtschaftliche
Gesamtnutzungsdauer (aus Anlage 22 BewG) | 70
Jahre | ||
Restnutzungsdauer bei Ablauf
Erbbaurecht | 37
Jahre | ||
Grundstücksreinertrag | 32
850 EUR | ||
Verzinsungsbetrag des
Bodenwerts 5,0 % von 150 000 EUR | ./. 7 500 EUR | ||
Liegenschaftszins (§ 188 Absatz 2 Satz 2 Nummer 1 BewG) | 5,0 % | ||
Gebäudereinertrag (≥
0) | 25
350 EUR | ||
Vervielfältiger (aus
Anlage 21 BewG) | × 16,71 | ||
Restnutzungsdauer bei Ablauf
Erbbaurecht | 37
Jahre | ||
Liegenschaftszins (§ 188 Absatz 2 Satz 2 Nummer 1 BewG) | 5,0 % | ||
Gebäudeertragswert bei
Ablauf des Erbbaurechts | 423
598 EUR | ||
Gebäudeertragswert bei
Ablauf des Erbbaurechts gemäß
§ 194
Absatz 4 BewG abgezinst auf den Bewertungsstichtag | 144
785 EUR | ||
Entschädigungsloser Anteil
des Gebäudeertragswerts bei Ablauf des Erbbaurechts (keine Entschädigung) | 423 598
EUR | ||
Abzinsungsfaktor (aus
Anlage 26 BewG) | × 0,3418 | ||
Bewertungsstichtag | |||
Ablauf des Erbbaurechts | |||
Restlaufzeit des
Erbbaurechts | 22
Jahre | ||
Liegenschaftszins (§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 2 BewG) | 5,0 % | ||
Grundbesitzwert des Erbbaugrundstücks gemäß
§ 194 BewG | |||
Bodenwertanteil nach
§ 194
Absatz 3 BewG | 90 750 EUR | ||
Gebäudewertanteil nach
§ 194
Absatz 4 BewG | + 144 785 EUR | ||
Grundbesitzwert | 235
535 EUR | ||
Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
BAAAH-43478