Ein vom Betriebsleiter genutztes freistehendes Einfamilienhaus mittleren Ausstattungsstandards (Standardstufe 3) befindet sich auf einer 10 000 m² großen Hofstelle. Das Haus (Baujahr 2002) verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt 100 m² je Geschoss. Der zuletzt vor dem Bewertungsstichtag ermittelte Bodenrichtwert beträgt für das maßgebliche Grundstück 175 EUR/m². Zum 31.12.1998 wurden das Haus und der Hausgarten mit insgesamt 1 140 m² steuerfrei aus dem ertragsteuerlichen Betriebsvermögen entnommen.

Für die Arbeitnehmer des Betriebs wurde ebenfalls im Jahre 2002 ein freistehendes Zweifamilienhaus mittleren Ausstattungsstandards (Standardstufe 3) errichtet. Das voll unterkellerte Haus verfügt über zwei übereinander liegende Wohnungen und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das jedoch nutzbar ist. Die Brutto-Grundfläche beträgt für jedes Geschoss 100 m². Zum Zweifamilienhaus gehören eine Umgriffsfläche von 150 m² und zwei Parkplätze zu je 15 m².

Vom Gutachterausschuss stehen weder geeignete Vergleichswerte noch örtliche Sachwertfaktoren zur Verfügung.

Der Besteuerungsfall tritt am 3.1.2018 ein.

I. Wohnteil

Das Einfamilienhaus des Betriebsleiters gehört zum Wohnteil des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft. Zur Abgrenzung des Wohnteils vom Wirtschaftsteil ist die Verkehrsanschauung heranzuziehen. Der Flächenansatz ist auf das Fünffache der bebauten Fläche zu begrenzen (§ 167 Absatz 2 BewG).

1. Berechnung der maßgeblichen Fläche des Wohnteils

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   Prüfung der Höchstgrenze
   1. Bebaute Fläche des Grundstücks lt. Kataster	100 m2
   2. Hausgarten	+ 1 040 m2
   Summe	1 140 m2
   Maximal das Fünffache der bebauten Fläche	500 m2

2. Berechnung des Sachwerts des Wohnteils

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   a)	Bodenwert inkl. Außenanlagen (§§ 179, 189 Absatz 2 BewG)
   	Bodenrichtwert	175 EUR/m2
   	Maßgebliche Grundstücksfläche	× 500 m2
   	Bodenwert		87 500 EUR
   b)	Gebäudesachwert (§ 190 Absatz 1 und 2 BewG)
   	Gebäuderegelherstellungswert lt. Anlage 24 Gebäudeart 1.01 — Standardstufe 3	835 EUR/m2
   	Baupreisindex 116,8/100	975 EUR/m2
   	Brutto-Grundfläche: (KG, EG, DG je 100 m2)	× 300 m2	292 500 EUR
   	Davon
   	Alterswertminderung (§ 190 Abs. 4 i. V. m. Anlage 22 BewG) Verhältnis des Gebäudealters am Bewertungsstichtag zur Gesamtnutzungsdauer = Jahre 16 : 70 Jahre	22,86 %	./.  66 866 EUR
   	Gebäudesachwert		225 634 EUR
   c)	Vorläufiger Sachwert (§ 189 Absatz 3 BewG)
   	Bodenwert		87 500 EUR
   	Gebäudesachwert		+ 225 634 EUR
   	Vorläufiger Sachwert		313 134 EUR
   d)	Sachwert
   	Vorläufiger Sachwert		313 134 EUR
   	Wertzahl lt. Anlage 25 zum BewG		× 0,8
   	Sachwert		250 507 EUR

II. Betriebswohnungen

Das Zweifamilienhaus für die Arbeitnehmer des Betriebs gehört zu den Betriebswohnungen des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft. Zur Abgrenzung der Betriebswohnungen vom Wirtschaftsteil ist ebenfalls die Verkehrsanschauung heranzuziehen (§ 167 Absatz 2 BewG).

1. Berechnung der maßgeblichen Fläche für die Betriebswohnungen

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   Prüfung der Höchstgrenze
   1. Bebaute Fläche des Grundstücks lt. Kataster	100 m2
   2. Umgriffsfläche	+ 150 m2
   3. Nebenfläche (Parkplätze)	+  30 m2
   Summe	280 m2
   Maximal das Fünffache der bebauten Fläche	500 m2

2. Berechnung des Sachwerts der Betriebswohnungen

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   a)	Bodenwert inkl. Außenanlagen (§§ 179, 189 Absatz 2 BewG)
   	Bodenrichtwert	175 EUR/m2
   	Maßgebliche Grundstücksfläche	× 280 m2
   	Bodenwert		49 000 EUR
   b)	Gebäudesachwert (§ 190 Absatz 1 und 2 BewG)
   	Gebäuderegelherstellungswert lt. Anlage 24 —Gebäudeart 1 121 — Standardstufe 3	767 EUR/m2
   	Baupreisindex 116,8/100	89 EUR/m2
   	Brutto-Grundfläche (KG, EG, OG, DG je 100 m2)	× 400  m2	358 000 EUR
   	Davon
   	Alterswertminderung lt. Anlage 22 Verhältnis der tatsächlichen Nutzungsdauer zur Gesamtnutzungsdauer lt. Anlage 22 = 16 Jahre : 70 Jahre	22,86 %	./.  81 839 EUR
   	Gebäudesachwert		276 161 EUR
   c)	Vorläufiger Sachwert (§ 189 Absatz 3 BewG)
   	Bodenwert		49 000 EUR
   	Gebäudesachwert		+ 276 161 EUR
   	Vorläufiger Sachwert		325 161 EUR
   d)	Sachwert
   	Vorläufiger Sachwert		325 470 EUR
   	Wertzahl lt. Anlage 25 zum BewG		× 0,8
   	Sachwert		260 128 EUR

III. Verbleibende Hofstelle

Die beim Wohnteil und den Betriebswohnungen nicht erfasste restliche Hoffläche wird beim Wirtschaftsteil erfasst.