Immobilien im Umsatzsteuerrecht
2. Aufl. 2018
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B. Erwerb und Veräußerung von Grundstücken
I. Allgemeines
1. Stellung der Veräußerung einer Immobilie im System der Umsatzsteuer
101Die umsatzsteuerliche Würdigung des Verkaufs oder des Erwerbs einer Immobilie ist vielschichtiger, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Zwar hat der Gesetzgeber in § 4 Nr. 9 Buchst. a UStG „Umsätze, die unter das Grunderwerbsteuergesetz fallen“, von der Umsatzsteuer befreit. Die Vorschrift darf jedoch nicht losgelöst vom System der Umsatzsteuer betrachtet werden. Umsätze, die rechtssystematisch gar nicht unter das Umsatzsteuergesetz fallen sollen, stellen nichtsteuerbare Umsätze dar, die nicht von der Umsatzsteuer befreit werden müssen, weil das UStG auf diese Umsätze gar nicht anwendbar ist.
Ein selbstständiger Steuerberater S verkauft sein privat genutztes Einfamilienhaus an einen privaten Abnehmer.
S mag selbstständiger Steuerberater und damit Unternehmer sein, der Verkauf seines Hauses vollzieht sich jedoch auf privater Vermögensebene, da der Gegenstand nicht zu seinem Unternehmen gehört. Dieser Umsatz ist nicht steuerbar, das UStG ist von seinem System her nicht anwendbar (§ 1 Abs. 1 Nr. 1 UStG). Einer Steuerbefreiung des Umsatzes bedarf es nicht.
In der Prüfungsreih...