Immobilien im Umsatzsteuerrecht

Vorwort

Fragen rund um die Immobilie sind ein Dauerbrenner im Kanzleialltag eines Steuerberaters und Rechtsanwalts mit entsprechend großem Beratungsbedarf. Geschäftsvorfälle im Zusammenhang mit Immobilien bieten dem Unternehmer viele Gestaltungsmöglichkeiten. Gestaltungen bergen aber nicht nur Chancen, sondern auch Risiken. Sie sollten daher dem Fachmann überlassen und von diesem wohldurchdacht sein. Auch, weil häufig ganz andere Gestaltungsinteressen und Überlegungen im Vordergrund stehen als umsatzsteuerliche Überlegungen. So spielt die Gestaltung von zivilrechtlichen Verträgen wie beispielsweise die Vermögensnachfolge, die Betriebsübertragung oder die Versorgung von Angehörigen eine wesentliche Rolle, aber auch die Nutzung von Spielräumen bei der Schenkungsteuer. Aber auch umsatzsteuerlich ist es wegen der hohen Investitionskosten regelmäßig wirtschaftlich interessant, zu gestalten und beispielsweise auf Steuerbefreiungen zu verzichten, da der Berichtigungszeitraum für die Korrektur eines Vorsteuerabzugs vom Gesetzgeber aus Praktikabilitätsgründen mit zehn Jahren recht überschaubar gehalten ist.

Bei allen Gestaltungen, gleich welche Ursache sie tatsäc...