Der optimale Kurzvortrag
9. Aufl. 2014
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Thema 56 Gewerblicher Grundstückshandel
Einleitung
Gewinne aus der Veräußerung von Grundstücken des Privatvermögens unterliegen nur dann der Einkommensteuer, wenn die Voraussetzungen eines privaten Veräußerungsgeschäfts nach § 23 EStG erfüllt sind. Handelt es sich bei den Grundstücksgeschäften dagegen um einen Gewerbebetrieb, so besteht sowohl Einkommensteuer- als auch Gewerbesteuerpflicht.
Hauptteil
Die Annahme eines Gewerbebetriebes erfordert nach der Legaldefinition des § 15 Abs. 2 EStG folgende Tatbestandsmerkmale:
selbständige und
nachhaltige Betätigung
Gewinnerzielungsabsicht
keine L + F, keine freiberufliche Tätigkeit
Beteiligung am wirtschaftlichen Verkehr
nach Rspr. und Verwaltungsansicht sind die Tatbestandsmerkmale grundsätzlich gegeben, wenn die wirtschaftliche Betätigung über den Rahmen einer Vermögensverwaltung (Nutzung von Vermögen als solches unter Erhaltung der Substanz durch Fruchtziehung aus der Substanz) hinausgeht
Kriterien der Rechtsprechung für eine über eine bloße Verwaltung hinausgehende Aktivität:
enger zeitlicher Zusammenhang zwischen Grundstückserwerb/Bebauung/Veräußerung
Verwertungsmaßnahmen beim Verkauf unbebauter Grundstücke
Zahl der verkauften Objekte
Intensität der Beteiligung am wirtscha...