Der optimale Kurzvortrag

Thema 39 Bewertung von Grundstücken

Einleitung

• Ermittlung von Verkehrswerten nach typisierenden Bewertungsverfahren

• „alte„ Bedarfswerte nur noch für die Grunderwerbsteuer von Bedeutung

Hauptteil

• Bewertung unbebauter Grundstücke

  • Definition wirtschaftlicher Einheit „unbebaute Grundstücke„, § 145 Abs. 1, 2 BewG.

  • Ansatz aktueller Bodenrichtwert vor dem Besteuerungszeitpunkt, § 179 BewG

  • kein pauschaler Abschlag von 20 % mehr (§ 179 Satz 1 BewG)

  • Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen nach dem Baugesetzbuch ermittelt und den Finanzämtern mitgeteilt

• Bewertung bebauter Grundstücke

  • Definition wirtschaftlicher Einheit „bebaute Grundstücke„, § 146 Abs. 1 i. V. mit § 145 Abs. 1 BewG, auch Wohnungseigentum/Teileigentum, § 146 Abs. 7 BewG

  • Ermittlung Verkehrswert unter Berücksichtigung allgemein anerkannter Bewertungsverfahren, in Anlehnung an die Wertermittlungsverordnung

  • Wohnungseigentum, Teileigentum sowie Ein- und Zweifamilienhäuser: vorrangig Vergleichswertverfahren, nachrangig das Sachwertverfahren

  • Mietwohngrundstücke sowie Geschäfts- und gemischt genutzte Grundstücke, für die sich auf dem örtlichen Grundstücksmarkt eine übliche Miete ermitteln lässt: Ertragswertverfahren kann keine übliche Miete ermittelt werden: Sachwertverfahren

  • sonstige bebaute Grundstücke: Sachwertverfahren

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