Rechtsfrage

Ist die Bestellung eines Erbbaurechts mit einem symbolischen Erbbauzins von jährlich 1 DM und der Verpflichtung, auf dem Erbbaurechtsgrundstück ausschließlich ein Senioren- und Pflegeheim zu betreiben, nach § 3 Nr. 2 GrEStG als Grundstücksschenkung von der Grunderwerbsteuer befreit oder ist die Steuer gemäß § 8 Abs. 2 Nr. 1 GrEStG nach dem Grundbesitzwert zu bemessen?