Verwendet ein Unternehmer ein§ 15 Abs. 4 UStGe Lieferung oder sonstige Leistung teilweise für Umsätze, die den Vorsteuerabzug ausschließen, muss die Vorsteuer nach aufgeteilt werden. Die Notwendigkeit der Vorsteueraufteilung ergibt sich in der Praxis vor allem bei Immobilien. Hier muss die Vorsteuer aus den Her­stellungskosten zwischen der steuerfreien Wohnraumvermietung (vorsteuerschädlich) und der steuerpflichtigen Vermietung aufgeteilt werden. Dabei stellt sich regelmäßig die Frage, wie konkret die Vorsteuern einem Objekt zuzuordnen sind. Grundsätzlich können Vorsteuern nach einem Flächenschlüssel oder nach einem Umsatzschlüssel aufgeteilt werden.