Immobilien spielen als Anlageinstrument eine große Rolle. Grundbesitz ist jedoch beim Generationenwechsel erheblichen zivil- und steuerrechtlichen Gefahren ausgesetzt, denen durch [i]Demuth, NWB-EV 4/2017 S. 134die Gründung einer Familiengrundbesitzgesellschaft begegnet werden kann. Dabei werden die sonst erst durch Erbfall zu Vermögensnachfolgern berufenen Personen bereits zu Lebzeiten der späteren Erblasser am Grundbesitz beteiligt. Allerdings verbleiben die Stimmrechte sowie die Gewinnbezugsrechte noch überproportional bei den Altgesellschaftern. Auf diese Weise können die mit einer lebzeitigen Vorwegnahme der Erbfolge verbundenen Vorteile genutzt und zugleich der Zugriff der Altgesellschafter auf das Vermögen gesichert werden. Der nachfolgende Beitrag gibt einen Überblick über dieses Instrument.