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Grundstückswert und Rückstellungswert bei Bodenkontamination
I. Sachverhalt
Die U hält ein unbebautes Grundstück, dessen zukünftige Verwendung ungewiss ist und das deshalb nach IAS 40.8(b) i. V. mit IAS 40.5 als investment property zu qualifizieren ist. Die Bewertung erfolgt in Ausübung des Wahlrechts nach IAS 40.33 und .35 erfolgswirksam zum fair value. Der fair value zum beträgt abgeleitet aus Vergleichspreisen 10 Mio. €. Bei der Bilanzaufstellung für 01 war noch nicht bekannt – und musste auch nicht davon ausgegangen werden –, dass das Grundstück kontaminiert war.
Erst als sich in 02 unvorhergesehen ein Kaufinteressent meldet und für einen eventuellen Vertragsschluss ein Bodengutachten angefertigt wird, offenbart sich die Grundstücksbelastung. Die Verkaufsgespräche werden abgebrochen. Die Beseitigung der Grundstücksbelastung wird nach sorgfältiger und gründlicher geologischer und wirtschaftlicher Analyse ca. 6 Mio. € kosten.
II. Fragestellung
Wie ist der Vorgang zum zu bilanzieren, in Abhängigkeit davon, ob eine Verpflichtung zur Schadensbeseitigung besteht oder nicht?
III. Lösungshinweise
1. Alt. 1: Bilanzierung bei fehlender Verpflichtung
Bei fehlender (faktischer oder rechtlicher) Verpflichtung scheidet zunä...