§ 13 GrEStG Steuerschuldner

1 Anzahl der Steuerschuldner

1.1 In folgenden Fällen sind mindestens zwei Steuerschuldner vorhanden:

• beim rechtsgeschäftlichen Erwerb (§ 1 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG), nämlich der Käufer und der Verkäufer, beim Tausch die Tauschpartner, beim Einbringen der Einbringende und der Empfänger (vgl. Pahlke/Franz, 2. Auflage, GrEStG, § 1 Rz. 153).

• beim Vertrag zugunsten eines Dritten der Verkäufer und der Käufer. Der Dritte ist nicht Steuerschuldner (Pahlke/Franz a. a. O., § 13 Rz. 5);

• bei der Umwandlung und der Anwachsung sind zwar grundsätzlich zwei Steuerschuldner vorhanden, jedoch geht die Steuerschuld auf den Rechtsnachfolger über (§ 45 Abs. 1 AO), so dass am Ende nur ein Steuerschuldner verbleibt (vgl. Pahlke/Franz a. a. O., § 13 Rz. 33);

• bei der Auflassung (§ 1 Abs. 1 Nr. 2 GrEStG) der Auflassende und der Auflassungsempfänger (Pahlke/Franz a. a. O., § 13 Rz. 15);

• beim Eigentumserwerb kraft Gesetzes (§ 1 Abs. 1 Nr. 3 GrEStG) - ausgenommen Enteignungsverfahren - der bisherige Eigentümer und der Erwerber (Pahlke/Franz a. a. O., § 13 Rz. 17);

• bei der Anteilsvereinigung innerhalb eines Organkreises (§ 1 Abs. 3 Nr. 1 GrEStG), und zwar alle Mitglieder des Organkreises (Boruttau, GrEStG, 15. Auflage, § 13 RdNr. 42, Pahlke/Franz a. a. O., § 13 Rz. 19);

• bei der Übertragung der schon in einer Hand vereinigten Anteile auf einen anderen Erwerber (§ 1 Abs. 3 Nrn. 3 und 4 GrEStG) der bisherige Anteilsinhaber und der Anteilserwerber (Pahlke/Franz a. a. O., § 13 Rz. 14).

1.2 Nur ein Steuerschuldner ist in folgenden Fällen vorhanden:

• beim Erwerb im Enteignungsverfahren = Erwerber (§ 13 Nr. 3 GrEStG);

• beim Meistgebot im Zwangsversteigerungsverfahren = Meistbietender (§ 13 Nr. 4 GrEStG);

• bei der Abtretung der Rechte aus einem Kaufangebot nach § 1 Abs. 1 Nrn. 6 und 7 GrEStG = Benennungsberechtigter (GrESt-Kartei § 1 Karte 4);

• bei Änderung des Gesellschafterbestands einer Personengesellschaft nach § 1 Abs. 2 a GrEStG = Personengesellschaft (§ 13 Nr. 6 GrEStG);

• bei der Vereinigung von mindestens 95 v. H. aller Anteile einer Gesellschaft in einer Hand = Erwerber (§ 13 Nr. 5 a GrEStG).

2 Besondere Fälle

2.1 Miteigentümer

Erwerben mehrere Personen (zum Beispiel Eheleute) ein Grundstück zu gemeinschaftlichem Eigentum (= Miteigentum), so schuldet jeder Erwerber nur die auf seinen Anteil entfallende Steuer. Die Miteigentümer sind untereinander nicht Gesamtschuldner (vgl. BFH-Urteil vom 12. Oktober 1994, BStBl 1995 II S. 174). Das gilt entsprechend für die auf der Veräußererseite beteiligten Miteigentümer.

2.2 Einheitliche Verträge

Bei einheitlichen Verträgen (vgl. GrESt-Kartei § 1 Karte 10 a) ist der Bauunternehmer, der mit dem Grundstückserwerber nur einen Bauerrichtungsvertrag abschließt, nach dem BFH-Urteil vom 27. Oktober 1999 II R 17/99 (BStBl 2000 II S. 34) nicht Schuldner der auf die Bauleistungen entfallenden Grunderwerbsteuer.

2.3 Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR)

Erwirbt eine GbR ein Grundstück, so ist sie selbst - nicht ihre Gesellschafter - Schuldnerin der Grunderwerbsteuer. Der Bescheid ist an die Gesellschaft als solche zu richten. Falls die GbR sich einen Namen zugelegt hat, ist dieser im Bescheid anzugeben; andernfalls müssen die Gesellschafter als solche benannt werden (vgl. Pahlke/Franz a. a. O., § 13 Rz. 22). Die Bekanntgabe des Bescheids richtet sich nach der AO-Kartei § 122 AO Karte 2 Nrn. 2.4.1.2. 2.4.1.3.

2.3.1 Haftung der Gesellschafter einer GbR

Der Gesellschafter einer GbR haftet nach § 191 Abs. 1 AO in Verbindung mit §§ 421, 427, 705, 714, 718 BGB für die Grunderwerbsteuerschuld der Gesellschaft, sofern er beim Grundstückskauf Gesellschafter war (BFH-Urteil vom 2. Februar 1994 II R 7/91, BStBl 1995 II S. 300; Pahlke/Franz a. a. O., § 13 Rz. 34 - 40). Die Haftung ist durch Haftungsbescheid geltend zu machen (vgl. AO-Kartei zu § 191 AO).

3 Heranziehung der Steuerschuldner

In der Regel haben die Vertragsparteien im Kaufvertrag Regelungen darüber getroffen, wer die Grunderwerbsteuer und die sonstigen Kosten zu tragen hat. Nach § 448 Abs. 2 BGB i. d. F. des Gesetzes zur Modernisierung des Schuldrechts vom 26. November 2001 (BGBl 2001 I S. 3138) hat der Grundstückserwerber (Käufer) grundsätzlich die Kosten für die Beurkundung des Kaufvertrages, für die Auflassung, Grundbucheintragung und sonstigen erforderlichen Erklärungen zu tragen. Aus diesem Grund enthalten die Kaufverträge seit Inkrafttreten des Schuldrechtsmodernisierungsgesetzes oft keine Regelungen mehr darüber, welche Vertragspartei die entstehenden Kosten zu tragen hat. Auch hinsichtlich der Grunderwerbsteuer enthalten die Verträge keine Abreden mehr.

Ist im Vertrag keine Regelung darüber getroffen, wer Träger der Grunderwerbsteuer und der sonstigen Kosten ist, ist die Steuer zunächst beim Erwerber geltend zu machen, da zivilrechtlich der Erwerber Schuldner der Kaufvertragskosten ist. Gleichwohl kann das Finanzamt aber innerhalb der Festsetzungsfrist auch noch den Veräußerer in Anspruch nehmen.

3.1 Erteilung des Erstbescheids an alle Gesamtschuldner

Sind mehrere Steuerschuldner vorhanden (Ziffer 1.1) sind sie Gesamtschuldner i. S. von § 44 AO. Zur Heranziehung eines Steuerschuldners ist das Finanzamt verpflichtet; es liegt jedoch in seinem Ermessen, ob es den Steueranspruch von Anfang an gegenüber allen Gesamtschuldnern oder nur gegenüber einem von ihnen geltend macht (= Auswahlermessen). Dabei ist es nicht an die von den Beteiligten getroffenen zivilrechtlichen Vereinbarungen gebunden (Boruttau-Viskorf, Grunderwerbsteuer, 15. Auflage, § 13 Rn. 51). Entscheidet sich das Finanzamt für die Inanspruchnahme nur eines Gesamtschuldners, so hat es den zuerst Herangezogenen nach pflichtgemäßem Ermessen auszuwählen. Aus Gründen der Verwaltungsökonomie bitte ich, in aller Regel nur einen Gesamtschuldner zur Grunderwerbsteuer heranzuziehen (siehe Ziffer 3.2).

In den Fällen, in denen jeder Gesamtschuldner die Zahlung eines Teils der Steuer übernommen hat (z. B. je 1/2), ist der Erstbescheid allen Gesamtschuldnern zu erteilen.

In den Bescheiden ist jeweils auf die Inanspruchnahme des anderen Beteiligten hinzuweisen; sie müssen sich über die Zahlung verständigen. Liegt ein triftiger Grund vor (siehe Ziffer 3.3.2.1), ist nur ein Schuldner in Anspruch zu nehmen. Dies ist im Bescheid zu erläutern.

Werden von Anfang an mehrere Gesamtschuldner in Anspruch genommen, dann ist das Speicherkonto für den Erwerber einzurichten. Die Einrichtung eines zweiten Speicherkontos für einen weiteren Gesamtschuldner ist nicht zulässig. Im Verfahren Bürobetriebsdienst ist die Inanspruchnahme des weiteren (zweiten) Schuldners einzugeben. Für den Bescheid an den Erwerber und für den Bescheid an den Veräußerer ist die StarOffice-Vorlage GrESt_23.vor zu benutzen; der darin eingedruckte Hinweis auf den Grund der nachträglichen Inanspruchnahme ist zu entfernen. Die Bescheiddurchschrift für die Vollstreckungsstelle entfällt.

3.2 Erteilung des Erstbescheids an nur einen Gesamtschuldner

Sind mehrere Gesamtschuldner vorhanden, ist der Grunderwerbsteuerbescheid - abgesehen von dem Fall gem. Ziffer 3.1 - nur dem Beteiligten zu erteilen, der die Steuer allein zu tragen hat. Das braucht im Bescheid nicht besonders begründet zu werden (Boruttau-Viskorf a. a. O., § 13 Rn. 56, Pahlke/Franz a. a. O., § 13 Rz. 25). In der StarOffice-Vorlage GrESt_23.vor wird gleichwohl die Auswahl des Herangezogenen erläutert. Wenn der Steueranspruch gegenüber dem vertraglich Verpflichteten nicht durchsetzbar ist (siehe Ziffer 3.3.2.1), ist der Bescheid dem anderen Gesamtschuldner zu erteilen; seine Heranziehung ist zu erläutern.

3.3 Nachträgliche Heranziehung weiterer Gesamtschuldner

Entrichtet der zuerst in Anspruch genommene Steuerschuldner die Steuer trotz Mahnung nicht/nicht vollständig, ist das Finanzamt zur Inanspruchnahme des weiteren Schuldners verpflichtet; ein Ermessensspielraum steht ihm insoweit nicht zu (Pahlke/Franz a. a. O. § 13 Rz. 28). Der Ansicht des Finanzgerichts Münster (Urteil vom 26. April 1995, EFG 1995 S. 943), eine erfolglose Mahnung berechtigte noch nicht zur Heranziehung des anderen Schuldners, ist nicht zu folgen.

Jeder Gesamtschuldner muss grundsätzlich bis zum Ablauf der Festsetzungsfrist mit seiner Heranziehung rechnen (Ziffer 3). Der Steueranspruch gegen ihn wird weder durch bloßen Zeitablauf noch durch die vorherige (erfolglose) Inanspruchnahme des anderen Steuerschuldners verwirkt.

Ausnahmsweise könnte Verwirkung eintreten, wenn die fehlgeschlagene Beitreibung der Steuerforderung gegenüber dem zuerst in Anspruch Genommenen auf einer vorsätzlichen oder sonstigen groben Pflichtverletzung des Finanzamts beruht (BFH-Beschluss vom 17. Mai 1990, BFH/NV 1991 S. 481, Pahlke/Franz a. a. O., § 13 Rz. 28).

Um einer Verwirkung des Steueranspruchs vorzubeugen, ist der andere Schuldner von Stundungen zu unterrichten, die dem bisher in Anspruch genommenen Steuerschuldner ohne Sicherheit und über einen Zeitraum von mehr als sechs Monaten gewährt werden. Er ist darauf aufmerksam zu machen, dass seine spätere Heranziehung vorbehalten bleibt. Die Unterrichtung verstößt nicht gegen § 30 AO (Tipke-Kruse, AO, § 30 Tz. 22).

3.3.1 Zusammenarbeit der Grunderwerbsteuerstelle mit der Vollstreckungsstelle

Hat ein Grunderwerbsteuerschuldner die Steuer trotz Mahnung nicht/nicht vollständig entrichtet, so ergreift die Vollstreckungsstelle nach Eingang der Rückstandsanzeige zunächst keine Vollstreckungsmaßnahmen, sondern benachrichtigt die Grunderwerbsteuerstelle vordruckmäßig von der Nichtzahlung Falls ein weiterer Steuerschuldner vorhanden ist, unterrichtet die Grunderwerbsteuerstelle ihn von der Nichtzahlung, damit er seinen Vertragspartner zur Erfüllung der Zahlungspflicht anhalten kann. Ist ein weiterer Steuerschuldner nicht vorhanden oder ist seine Heranziehung zwecklos (siehe Ziffer 3.3.2.1), teilt die Grunderwerbsteuerstelle dies der Vollstreckungsstelle mit, damit sie die Vollstreckung fortsetzt.

Wird die Steuer innerhalb eines Monats nach Unterrichtung des anderen Vertragsbeteiligten nicht vollständig gezahlt, erteilt die Grunderwerbsteuerstelle ihm einen Grunderwerbsteuerbescheld. Die Erteilung ist zurückzustellen, wenn ernsthaft mit einem Scheitern des Vertrags und damit mit dem Wegfall der Steuer nach § 16 GrEStG zu rechnen ist; die Vollstreckungsstelle ist hiervon zu unterrichten. Kommt es zwischen den Beteiligten zu einem Rechtsstreit, ist die Steuer spätestens vor dem Ablauf der Festsetzungsfrist gegen den anderen Gesamtschuldner festzusetzen.

Für den Bescheid an den nachträglich in Anspruch genommenen Steuerschuldner ist die StarOffice-Vorlage GrESt_23.vor zu verwenden. Darin wird in einem Eindruck der Grund für die nachträgliche Inanspruchnahme erläutert. Die Vorlage enthält außer dem Bescheid eine Festsetzungsverfügung und zwei Bescheiddurchschriften (für die Finanzkasse und für die Vollstreckungsstelle).

Die Grunderwerbsteuerstelle vermerkt im Verfahren Bürobetriebsdienst die Inanspruchnahme des anderen Schuldners unter ”Grundinformationsdienst Änderung”. Sie ermittelt, soweit erforderlich, in Zusammenarbeit mit der Finanzkasse, durch eine Z-Abfrage den bereits gezahlten Betrag, füllt die Abrechnung aus, ergänzt den Fälligkeitstag und sendet den Bescheid ab. Eine Sollstellung erfolgt nicht. Jeweils eine Bescheiddurchschrift ist der Finanzkasse und der Vollstreckungsstelle zuzuleiten. Anhand der Bescheiddurchschrift überwacht die Finanzkasse den Eingang der Zahlung. Einzelheiten sind in der Kassenkartei 503 Karte 2 geregelt.

3.3.2 Absehen von der Inanspruchnahme des anderen Gesamtschuldners

Der andere Gesamtschuldner ist nicht zur Steuer heranzuziehen, wenn

3.3.2.1 - der Steueranspruch nicht durchsetzbar ist (Insolvenz, unbekannter Aufenthalt, Wohnsitz im Ausland);

3.3.2.2 - dem bisher in Anspruch genommenen Schuldner die Steuer erlassen wird (GrESt-Kartei Anhang A Karte 1).

Der Grund für die Nichtheranziehung ist aktenkundig zu machen.

4 Rechtsbehelfsverfahren

Wurden mehrere Gesamtschuldner zur Grunderwerbsteuer herangezogen und wird der Bescheid nur von einem angefochten, ist/sind der/die andere(n) nach § 360 Abs. 3 AO notwendig zum Verfahren hinzuzuziehen (Pahlke/Franz a. a. O., § 13 Rz. 32). Die Hinzuziehung erfolgt durch Verwaltungsakt, gegen den der Einspruch gegeben ist (Tipke-Kruse a. a. O., § 360 Tz. 3 - Stand April 1999). Nach Bestandskraft der Einspruchsentscheidung im Hauptverfahren ist der Grunderwerbsteuerbescheid des Hinzugezogenen entsprechend zu ändern (Tipke-Kruse a. a. O., § 360 Tz. 9 - Stand April 1999).

5 Steuererstattung bei Bescheidänderungen

Wurde die Steuer von mehreren herangezogenen Gesamtschuldnern entrichtet und ist sie nach Aufhebung der Bescheide in voller Höhe zu erstatten, dann ist jeder Gesamtschuldner bis zur Höhe seiner Zahlung erstattungsberechtigt. Bei teilweiser Erstattung ist jeder im Verhältnis der von ihm geleisteten Zahlung erstattungsberechtigt. Hat ein Dritter (z. B. der nicht zur Steuer herangezogene Veräußerer) die Steuer für den herangezogenen Gesamtschuldner gezahlt, so ist an letzteren zu erstatten (vgl. AEAO zu § 37 AO, Tz. 2, AO-Handbuch 2002 und die Beispiele in Tipke-Kruse a. a. O.,§ 37 Tz. 74 - 79, Stand September 1999).

Die Grunderwerbsteuerstelle hat in diesen Fällen vor der Sollstellung des Aufhebungs-/Änderungsbescheids das Setzen des Sperrvermerks ”VE” (Fach 60 Teil 6 Nr. 5.8 DA-ADV) durch die Finanzkasse mit Vordruck A 419 zu veranlassen. Die Finanzkasse ermittelt anhand der Einzahlungsbelege, wer die Steuer entrichtet hat und erstattet nach Abstimmung mit der Grunderwerbsteuerstelle die anteiligen Beträge an die Berechtigten.

OFD Hannover v. 21.01.2003 - S 4535 - 7 - StH 232 S 4535 - 5 - StO 241