IVSC-Papier: Immobilienbewertung unter Berücksichtigung von ESG-Faktoren

I. Einführung

Im Oktober 2021 hat das International Valuation Standards Council (kurz: IVSC) ein sog. perspectives paper zur Bewertung von Immobilien ( real estate) veröffentlicht, welches die Auswirkungen der sog. ESG-Faktoren auf die Wertfindung näher beleuchtet. Die Studie mit dem Titel „ESG and Real Estate Valuation“ zielt im Kern auf den Faktor „environmental“. Im Vordergrund stehen solche Eigenschaften von Immobilien, die einen Einfluss auf die Umwelt und vorrangig auf den Klimawandel ausüben. Ob und auf welche Weise diese Eigenschaften im Rahmen der Immobilienbewertung Berücksichtigung finden (sollten), ist das zentrale Anliegen der Studie. Diese umfasst zudem einen abstrakten Überblick zu regionalen Regulierungs-, Gesetzgebungs- und Fördertendenzen, welche auf eine zunehmende Klimaneutralität der Immobilienwirtschaft ausgerichtet sind. Diese Initiativen und Maßnahmen können einen objektspezifischen Orientierungsrahmen für die Identifikation wertrelevanter ESG-Faktoren bilden. Für IFRS-Bilanzierer sind die Kernaussagen des Papiers bei Immobilienbewertungen zum fair value (insbesondere IAS 40 i. V. mit IFRS 13) von besonderem Nutzen.

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