BewG Anlage 24 (zu § 190 Absatz 1 Satz 3
und Absatz 2 und Anlage 23)
Anlage 24 (zu § 190 Absatz 1 Satz 3 und Absatz 2 und Anlage 23) [1] [2]
Regelherstellungskosten
I. Begriff der Brutto-Grundfläche (BGF)
Die BGF ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. In Anlehnung an die DIN 277-1:2005-02 sind bei den Grundflächen folgende Bereiche zu unterscheiden:
Bereich a: überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen,
Bereich b: überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen,
Bereich c: nicht überdeckt.
Für die Anwendung der Regelherstellungskosten (RHK) sind im Rahmen der Ermittlung der BGF nur die Grundflächen der Bereiche a und b zugrunde zu legen. Balkone, auch wenn sie überdeckt sind, sind dem Bereich c zuzuordnen.
Für die Ermittlung der BGF sind die äußeren Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung, z. B. Putz und Außenschalen mehrschaliger Wandkonstruktionen, in Höhe der Bodenbelagsoberkanten anzusetzen.
Nicht zur BGF gehören z. B. Flächen von Spitzböden und Kriechkellern, Flächen, die ausschließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen sowie Flächen unter konstruktiven Hohlräumen, z. B. über abgehängten Decken.
II. Regelherstellungskosten (RHK)
Regelherstellungskosten
auf
Grundlage der Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) in
Euro/m2 BGF einschließlich Baunebenkosten und
Umsatzsteuer für die jeweilige Gebäudeart (Kostenstand 2010)
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1-3 | Ein-
und Zweifamilienhäuser | |||||||
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Standardstufe | |||||||
Keller-
und Erdgeschoss | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| Dachgeschoss
ausgebaut | ||||||
1.01 | freistehende Einfamilienhäuser | 655 | 725 | 835 | 1 005 | 1 260 | |
1.011 | freistehende Zweifamilienhäuser
[3] | 688 | 761 | 877 | 1 055 | 1 323 | |
2.01 | Doppel- und
Reihenendhäuser | 615 | 685 | 785 | 945 | 1 180 | |
3.01 | Reihenmittelhäuser | 575 | 640 | 735 | 885 | 1 105 | |
| Dachgeschoss nicht
ausgebaut | ||||||
1.02 | freistehende
Einfamilienhäuser | 545 | 605 | 695 | 840 | 1 050 | |
1.021 | freistehende Zweifamilienhäuser
[4] | 572 | 635 | 730 | 882 | 1 103 | |
2.02 | Doppel- und
Reihenendhäuser | 515 | 570 | 655 | 790 | 985 | |
3.02 | Reihenmittelhäuser | 480 | 535 | 615 | 740 | 925 | |
| Flachdach oder flach
geneigtes Dach | ||||||
1.03 | freistehende
Einfamilienhäuser | 705 | 785 | 900 | 1 085 | 1 360 | |
1.031 | freistehende Zweifamilienhäuser
[5] | 740 | 824 | 945 | 1 139 | 1 428 | |
2.03 | Doppel- und
Reihenendhäuser | 665 | 735 | 845 | 1 020 | 1 275 | |
3.03 | Reihenmittelhäuser | 620 | 690 | 795 | 955 | 1 195 | |
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Standardstufe | |||||||
Keller-,
Erd- und Obergeschoss | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| Dachgeschoss
ausgebaut | ||||||
1.11 | freistehende Einfamilienhäuser | 655 | 725 | 835 | 1 005 | 1 260 | |
1.111 | freistehende Zweifamilienhäuser
[6] | 688 | 761 | 877 | 1 055 | 1 323 | |
2.11 | Doppel- und
Reihenendhäuser | 615 | 685 | 785 | 945 | 1 180 | |
3.11 | Reihenmittelhäuser | 575 | 640 | 735 | 885 | 1 105 | |
| Dachgeschoss nicht
ausgebaut | ||||||
1.12 | freistehende
Einfamilienhäuser | 570 | 635 | 730 | 880 | 1 100 | |
1.121 | freistehende Zweifamilienhäuser
[7] | 599 | 667 | 767 | 924 | 1 155 | |
2.12 | Doppel- und
Reihenendhäuser | 535 | 595 | 685 | 825 | 1 035 | |
3.12 | Reihenmittelhäuser | 505 | 560 | 640 | 775 | 965 | |
| Flachdach oder flach
geneigtes Dach | ||||||
1.13 | freistehende
Einfamilienhäuser | 665 | 740 | 850 | 1 025 | 1 285 | |
1.131 | freistehende Zweifamilienhäuser
[8] | 698 | 777 | 893 | 1 076 | 1 349 | |
2.13 | Doppel- und
Reihenendhäuser | 625 | 695 | 800 | 965 | 1 205 | |
3.13 | Reihenmittelhäuser | 585 | 650 | 750 | 905 | 1 130 | |
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Standardstufe | |||||||
Erdgeschoss, nicht unterkellert | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| Dachgeschoss
ausgebaut | ||||||
1.21 | freistehende Einfamilienhäuser | 790 | 875 | 1 005 | 1 215 | 1 515 | |
1.211 | freistehende Zweifamilienhäuser
[9] | 830 | 919 | 1 055 | 1 276 | 1 591 | |
2.21 | Doppel- und
Reihenendhäuser | 740 | 825 | 945 | 1 140 | 1 425 | |
3.21 | Reihenmittelhäuser | 695 | 770 | 885 | 1 065 | 1 335 | |
| Dachgeschoss nicht
ausgebaut | ||||||
1.22 | freistehende
Einfamilienhäuser | 585 | 650 | 745 | 900 | 1 125 | |
1.221 | freistehende Zweifamilienhäuser
[10] | 614 | 683 | 782 | 945 | 1 181 | |
2.22 | Doppel- und
Reihenendhäuser | 550 | 610 | 700 | 845 | 1 055 | |
3.22 | Reihenmittelhäuser | 515 | 570 | 655 | 790 | 990 | |
| Flachdach oder flach
geneigtes Dach | ||||||
1.23 | freistehende
Einfamilienhäuser | 920 | 1 025 | 1 180 | 1 420 | 1 775 | |
1.231 | freistehende Zweifamilienhäuser
[11] | 966 | 1 076 | 1 239 | 1 491 | 1 864 | |
2.23 | Doppel- und
Reihenendhäuser | 865 | 965 | 1 105 | 1 335 | 1 670 | |
3.23 | Reihenmittelhäuser | 810 | 900 | 1 035 | 1 250 | 1 560 | |
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Standardstufe | |||||||
Erd- und
Obergeschoss, nicht unterkellert | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| Dachgeschoss
ausgebaut | ||||||
1.31 | freistehende Einfamilienhäuser | 720 | 800 | 920 | 1 105 | 1 385 | |
1.311 | freistehende Zweifamilienhäuser
[12] | 756 | 840 | 966 | 1 160 | 1 454 | |
2.31 | Doppel- und
Reihenendhäuser | 675 | 750 | 865 | 1 040 | 1 300 | |
3.31 | Reihenmittelhäuser | 635 | 705 | 810 | 975 | 1 215 | |
| Dachgeschoss nicht
ausgebaut | ||||||
1.32 | freistehende
Einfamilienhäuser | 620 | 690 | 790 | 955 | 1 190 | |
1.321 | freistehende Zweifamilienhäuser
[13] | 651 | 725 | 830 | 1 003 | 1 250 | |
2.32 | Doppel- und
Reihenendhäuser | 580 | 645 | 745 | 895 | 1 120 | |
3.32 | Reihenmittelhäuser | 545 | 605 | 695 | 840 | 1 050 | |
| Flachdach oder flach
geneigtes Dach | ||||||
1.33 | freistehende
Einfamilienhäuser | 785 | 870 | 1 000 | 1 205 | 1 510 | |
1.331 | freistehende Zweifamilienhäuser
[14] | 824 | 914 | 1 050 | 1 265 | 1 586 | |
2.33 | Doppel- und
Reihenendhäuser | 735 | 820 | 940 | 1 135 | 1 415 | |
3.33 | Reihenmittelhäuser | 690 | 765 | 880 | 1 060 | 1 325 | |
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4 | Wohnungseigentum und vergleichbares Teileigentum
in Mehrfamilienhäusern (ohne
Tiefgaragenplatz)/Mehrfamilienhäuser | |||||||
Für Wohnungseigentum in
Gebäuden, die wie Ein- und Zweifamilienhäuser im Sinne des
§ 181 Absatz 2 des
Bewertungsgesetzes gestaltet sind, werden die
Regelherstellungskosten der Ein- und Zweifamilienhäuser zugrunde gelegt. | ||||||||
Umrechnungsfaktor
hinsichtlich der Brutto-Grundfläche (BGF) für Wohnungseigentum in
Mehrfamilienhäusern: BGF = 1,55 x Wohnfläche | ||||||||
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Standardstufe | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
4.1 | Mehrfamilienhäuser mit bis zu 6 WE | 650 | 720 | 825 | 985 | 1 190 |
4.2 | Mehrfamilienhäuser mit 7 bis 20 WE | 600 | 665 | 765 | 915 | 1 105 |
4.3 | Mehrfamilienhäuser mit mehr als 20 WE | 590 | 655 | 755 | 900 | 1 090 |
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5-18 | Gemischt genutzte Grundstücke,
Geschäftsgrundstücke und sonstige bebaute Grundstücke | |||||||
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Standardstufe | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
5.1 | Gemischt
genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung) | 605 | 675 | 860 | 1 085 | 1 375 |
5.2 | Banken und
ähnliche Geschäftshäuser mit Wohnanteil
[15] | 625 | 695 | 890 | 1 375 | 1 720 |
5.3 | Banken und
ähnliche Geschäftshäuser ohne Wohnanteil | 655 | 730 | 930 | 1 520 | 1 900 |
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Standardstufe | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
6.1 | Bürogebäude/Verwaltungsgebäude | 735 | 815 | 1 040 | 1 685 | 1 900 |
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Standardstufe | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
7.1 | Gemeindezentren/Vereinsheime | 795 | 885 | 1 130 | 1 425 | 1 905 |
7.2 | Saalbauten/Veranstaltungsgebäude | 955 | 1 060 | 1 355 | 1 595 | 2 085 |
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Standardstufe | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
8.1 | Kindergärten | 915 | 1 020 | 1 300 | 1 495 | 1 900 |
8.2 | Allgemeinbildende Schulen, Berufsbildende Schulen, Hochschulen | 1 020 | 1 135 | 1 450 | 1 670 | 2 120 |
8.3 | Sonderschulen | 1 115 | 1 240 | 1 585 | 1 820 | 2 315 |
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Standardstufe | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
9.1 | Wohnheime/Internate | 705 | 785 | 1 000 | 1 225 | 1 425 |
9.2 | Alten-/Pflegeheime | 825 | 915 | 1 170 | 1 435 | 1 665 |
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Standardstufe | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
10.1 | Krankenhäuser/Kliniken | 1 210 | 1 345 | 1 720 | 2 080 | 2 765 |
10.2 | Tageskliniken/Ärztehäuser | 1 115 | 1 240 | 1 585 | 1 945 | 2 255 |
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Standardstufe | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
11.1 | Beherbergungsstätten/Hotels/Verpflegungseinrichtungen | 975 | 1 085 | 1 385 | 1 805 | 2 595 |
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Standardstufe | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
12.1 | Sporthallen
(Einfeldhallen) | 930 | 1 035 | 1 320 | 1 670 | 1 955 |
12.2 | Sporthallen
(Dreifeldhallen/Mehrzweckhallen) | 1 050 | 1 165 | 1 490 | 1 775 | 2 070 |
12.3 | Tennishallen | 710 | 790 | 1 010 | 1 190 | 1 555 |
12.4 | Freizeitbäder/Kur- und Heilbäder | 1 725 | 1 920 | 2 450 | 2 985 | 3 840 |
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Standardstufe | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
13.1 | Verbrauchermärkte | 510 | 565 | 720 | 870 | 1 020 |
13.2 | Kauf-/Warenhäuser | 930 | 1 035 | 1 320 | 1 585 | 1 850 |
13.3 | Autohäuser
ohne Werkstatt | 665 | 735 | 940 | 1 240 | 1 480 |
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Standardstufe | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
14.1 | Einzelgaragen/Mehrfachgaragen
[16] | 245 | 485 | 780 | ||
14.2 | Hochgaragen
[17] | 480 | 655 | 780 | ||
14.3 | Tiefgaragen
[18] | 560 | 715 | 850 | ||
14.4 | Nutzfahrzeuggaragen | 530 | 680 | 810 | ||
14.5 | Carports | 190 | ||||
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Standardstufe | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
15.1 | Betriebs-/Werkstätten, eingeschossig | 685 | 760 | 970 | 1 165 | 1 430 |
15.2 | Betriebs-/Werkstätten, mehrgeschossig ohne Hallenanteil | 640 | 715 | 910 | 1 090 | 1 340 |
15.3 | Betriebs-/Werkstätten, mehrgeschossig, hoher Hallenanteil | 435 | 485 | 620 | 860 | 1 070 |
15.4 | Industrielle Produktionsgebäude, Massivbauweise | 670 | 745 | 950 | 1 155 | 1 440 |
15.5 | Industrielle Produktionsgebäude, überwiegend
Skelettbauweise | 495 | 550 | 700 | 965 | 1 260 |
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Standardstufe | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
16.1 | Lagergebäude ohne Mischnutzung, Kaltlager | 245 | 275 | 350 | 490 | 640 |
16.2 | Lagergebäude mit bis zu 25 % Mischnutzung
[19] | 390 | 430 | 550 | 690 | 880 |
16.3 | Lagergebäude mit mehr als 25 % Mischnutzung
[20] | 625 | 695 | 890 | 1 095 | 1 340 |
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Standardstufe | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
17.1 | Museen | 1 325 | 1 475 | 1 880 | 2 295 | 2 670 |
17.2 | Theater | 1 460 | 1 620 | 2 070 | 2 625 | 3 680 |
17.3 | Sakralbauten | 1 185 | 1 315 | 1 510 | 2 060 | 2 335 |
17.4 | Friedhofsgebäude | 1 035 | 1 150 | 1 320 | 1 490 | 1 720 |
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Standardstufe | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
18.1 | Reithallen | 235 | 260 | 310 | ||
18.2 | ehemalige
landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen, u. Ä. | 245 | 270 | 350 | ||
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19 | Teileigentum | |||||||
Teileigentum ist in
Abhängigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Gebäudearten
zuzuordnen. | ||||||||
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20 | Auffangklausel | |||||||
Regelherstellungskosten für nicht aufgeführte Gebäudearten sind aus
den Regelherstellungskosten vergleichbarer Gebäudearten abzuleiten. | ||||||||
III. Beschreibung der Gebäudestandards
Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die in der Tabelle angegebenen Jahreszahlen beziehen sich auf die im jeweiligen Zeitraum gültigen Wärmeschutzanforderungen; in Bezug auf das konkrete Bewertungsobjekt ist zu prüfen, ob von diesen Wärmeschutzanforderungen abgewichen wird. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der Normalherstellungskosten (2010).
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1-5.1 | ➀ 1.01-3.33 | Ein- und
Zweifamilienhäuser |
➁
4.1-5.1 | Wohnungseigentum und vergleichbares
Teileigentum in Mehrfamilienhäusern (ohne Tiefgaragenplatz)/Mehrfamilienhäuser
sowie gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit
Mischnutzung) |
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Standardstufe | Wägungsanteil | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
nicht
zeitgemäß | zeitgemäß | |||||
einfachst | einfach | Basis | gehoben | aufwendig | ||
Außenwände | Holzfachwerk,
Ziegelmauerwerk; Fugenglattstrich, Putz, Verkleidung mit Faserzementplatten, Bitumenschindeln oder einfachen Kunststoffplatten; kein oder deutlich nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1980) | ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. Gitterziegel oder
Hohlblocksteine; verputzt und gestrichen oder
Holzverkleidung; nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1995) | ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. aus Leichtziegeln,
Kalksandsteinen,
Gasbetonsteinen; Edelputz; Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995) | Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet,
Vorhangfassade (z. B.
Naturschiefer); Wärmedämmung (nach ca. 2005) | aufwendig
gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker
etc.), Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus
Kupfer-/Eloxalblech, mehrgeschossige Glasfassaden; hochwertigste Dämmung (z. B.
Passivhausstandard) | 23 |
Dach | Dachpappe,
Faserzementplatten/Wellplatten; keine bis geringe Dachdämmung | einfache Betondachsteine oder Tondachziegel,
Bitumenschindeln; nicht zeitgemäße Dachdämmung (vor ca. 1995) | Faserzement-Schindeln, beschichtete Betondachsteine und
Tondachziegel, Folienabdichtung; Dachdämmung (nach ca. 1995); Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech | glasierte
Tondachziegel, Flachdachausbildung tlw. als Dachterrassen; Konstruktion in
Brettschichtholz, schweres Massivflachdach; besondere Dachformen, z. B.
Mansarden-, Walmdach; Aufsparrendämmung, überdurchschnittliche Dämmung (nach
ca. 2005) | hochwertige
Eindeckung, z. B. aus Schiefer oder Kupfer, Dachbegrünung, befahrbares
Flachdach; hochwertigste Dämmung (z. B. Passivhausstandard); Rinnen und
Fallrohre aus Kupfer ➀aufwendig gegliederte Dachlandschaft, sichtbare Bogendachkonstruktionen | 15 |
Fenster
und Außentüren | Einfachverglasung; einfache Holztüren | Zweifachverglasung (vor ca.
1995); Haustür mit nicht zeitgemäßem Wärmeschutz (vor ca. 1995) | Zweifachverglasung (nach ca. 1995), Rollläden
(manuell); Haustür mit zeitgemäßem Wärmeschutz (nach ca. 1995) | Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen,
Rollläden (elektr.); höherwertige Türanlage z. B. mit Seitenteil, besonderer Einbruchschutz | große, feststehende Fensterflächen, Spezialverglasung
(Schall- und Sonnenschutz); Außentüren in hochwertigen Materialien | 11 |
Innenwände und -türen | Fachwerkwände, einfache
Putze/Lehmputze, einfache
Kalkanstriche; Füllungstüren, gestrichen, mit einfachen Beschlägen ohne Dichtungen | massive tragende Innenwände, nicht tragende Wände in
Leichtbauweise (z. B. Holzständerwände mit Gipskarton),
Gipsdielen; leichte Türen, Stahlzargen | nicht tragende Innenwände in
massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte
Ständerkonstruktionen; schwere Türen ➀Holzzargen | Sichtmauerwerk; Massivholztüren,
Schiebetürelemente, Glastüren, strukturierte
Türblätter ➀Wandvertäfelungen (Holzpaneele) | gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder
geschwungene Wandpartien); Brandschutzverkleidung; raumhohe aufwendige
Türelemente ➀Vertäfelungen (Edelholz, Metall), Akkustikputz | 11 |
Deckenkonstruktion und
Treppen | Holzbalkendecken ohne Füllung,
Spalierputz; Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung; kein Trittschallschutz ➀Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung; kein Trittschallschutz | Holzbalkendecken mit Füllung,
Kappendecken; Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausführung ➀Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausführung | ➀Beton- und Holzbalkendecken mit
Tritt- und Luftschallschutz (z. B. schwimmender Estrich); geradläufige Treppen
aus Stahlbeton oder Stahl, Harfentreppe,
Trittschallschutz ➁Betondecken mit Tritt- und Luftschallschutz (z. B. schwimmender Estrich); einfacher Putz | ➀Decken mit größerer Spannweite,
Deckenverkleidung
(Holzpaneele/Kassetten); gewendelte Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, Hartholztreppenanlage in besserer Art und Ausführung ➁zusätzlich Deckenverkleidung | Deckenvertäfelungen (Edelholz,
Metall) ➀Decken mit großen Spannweiten, gegliedert; breite Stahlbeton-, Metall- oder Hartholztreppenanlage mit hochwertigem Geländer | 11 |
Fußböden | ohne Belag | Linoleum-, Teppich-, Laminat- und
PVC-Böden einfacher Art und Ausführung | Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden besserer
Art und Ausführung, Fliesen, Kunststeinplatten | Natursteinplatten, Fertigparkett,
hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden auf gedämmter
Unterkonstruktion | hochwertiges Parkett, hochwertige Natursteinplatten, hochwertige
Edelholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion | 5 |
Sanitäreinrichtungen | einfaches Bad mit
Stand-WC; Installation auf Putz; Ölfarbenanstrich, einfache PVC-Bodenbeläge | 1 Bad mit WC, Dusche oder
Badewanne; einfache Wand- und Bodenfliesen, teilweise gefliest | Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest; Dusche und
Badewanne ➀1 Bad mit WC, Gäste-WC ➁1 Bad mit WC je Wohneinheit | 1-2 Bäder
(➁je Wohneinheit) mit tlw. zwei Waschbecken, tlw. Bidet/Urinal,
Gäste-WC, bodengleiche Dusche; Wand- und
Bodenfliesen; jeweils in gehobener Qualität | hochwertige
Wand- und Bodenplatten (oberflächenstrukturiert, Einzel- und
Flächendekors) ➀mehrere großzügige, hochwertige Bäder, Gäste-WC; ➁2 und mehr Bäder je Wohneinheit | 9 |
Heizung | Einzelöfen, Schwerkraftheizung | Fern- oder Zentralheizung,
einfache Warmluftheizung, einzelne Gasaußenwandthermen, Nachtstromspeicher-,
Fußbodenheizung (vor ca. 1995) | elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung,
Niedertemperatur- oder Brennwertkessel | Fußbodenheizung, Solarkollektoren für
Warmwassererzeugung ➀zusätzlicher Kaminanschluss | Solarkollektoren für Warmwassererzeugung und Heizung,
Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe,
Hybrid-Systeme ➀aufwendige zusätzliche Kaminanlage | 9 |
Sonstige technische
Ausstattung | sehr wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, kein
Fehlerstromschutzschalter (FI-Schalter), Leitungen teilweise auf Putz | wenige Steckdosen, Schalter
und Sicherungen | zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank
(ab ca. 1985) mit Unterverteilung und Kippsicherungen | zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe,
hochwertige Abdeckungen, dezentrale Lüftung mit Wärmetauscher, mehrere LAN- und
Fernsehanschlüsse ➁Personenaufzugsanlagen | Video- und zentrale
Alarmanlage, zentrale Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage,
Bussystem ➁aufwendige Personenaufzugsanlagen | 6 |
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5.2-17.4 | ➂
5.2-6.1 | Banken und ähnliche Geschäftshäuser,
Bürogebäude/Verwaltungsgebäude |
➃
7.1-8.3 | Gemeindezentren/Vereinsheime,
Saalbauten/Veranstaltungsgebäude, Kindergärten,
Schulen | |
➄
9.1-11.1 | Wohnheime, Alten-/Pflegeheime,
Krankenhäuser, Tageskliniken, Beherbergungsstätten, Hotels,
Verpflegungseinrichtungen | |
➅ 12.1-12.4 | Sporthallen, Tennishallen, Freizeitbäder/Kur- und
Heilbäder | |
➆
13.1-13.3 | Verbrauchermärkte, Kauf-/Warenhäuser,
Autohäuser | |
➇
15.1-16.3 | Betriebs-/Werkstätten,
Produktionsgebäude, Lagergebäude | |
➈ 17.1-17.4 | Museen, Theater, Sakralbauten,
Friedhofsgebäude |
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Standardstufe | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
nicht
zeitgemäß | zeitgemäß | ||||
einfachst | einfach | Basis | gehoben | aufwendig | |
Außenwände | Mauerwerk mit Putz oder mit
Fugenglattstrich und Anstrich; einfache Wände, Holz-, Blech-,
Faserzementbekleidung, Bitumenschindeln oder einfache Kunststoffplatten; kein oder deutlich nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1980) | ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. Gitterziegel oder
Hohlblocksteine; verputzt und gestrichen oder Holzverkleidung; einfache
Metall-Sandwichelemente; nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1995) | Wärmedämmverbundsystem oder
Wärmedämmputz (nach ca. 1995); ein-/zweischalige Konstruktion, z. B. Mauerwerk aus Leichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbetonsteinen; Edelputz; gedämmte Metall-Sandwichelemente | Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet, Vorhangfassade (z. B.
Naturschiefer); Wärmedämmung (nach ca. 2005) | Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus
Kupfer-/Eloxalblech, mehrgeschossige Glasfassaden; stark überdurchschnittliche
Dämmung ➂➃➄➅➆aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.) ➂Vorhangfassade aus Glas |
Konstruktion➇ | Holzkonstruktion in nicht
zeitgemäßer statischer Ausführung | Mauerwerk, Stahl- oder Stahlbetonkonstruktion in nicht zeitgemäßer
statischer Ausführung | Stahl- und Betonfertigteile | überwiegend Betonfertigteile; große stützenfreie
Spannweiten; hohe Deckenhöhen; hohe Belastbarkeit der Decken und Böden | größere stützenfreie
Spannweiten; hohe Deckenhöhen; höhere Belastbarkeit der Decken und
Böden |
Dach | Dachpappe,
Faserzementplatten/Wellplatten,
Blecheindeckung; kein Unterdach; keine bis geringe Dachdämmung | einfache Betondachsteine oder Tondachziegel,
Bitumenschindeln; nicht zeitgemäße Dachdämmung (vor ca. 1995) | Faserzement-Schindeln, beschichtete Betondachsteine und
Tondachziegel, Folienabdichtung; Dachdämmung (nach ca. 1995); Rinnen und
Fallrohre aus Zinkblech | besondere Dachformen; überdurchschnittliche Dämmung (nach ca.
2005) ➂➃➄➅➆glasierte Tondachziegel ➂➇schweres Massivflachdach ➈Biberschwänze | hochwertige Eindeckung z. B.
aus Schiefer oder Kupfer; Dachbegrünung; aufwendig gegliederte
Dachlandschaft ➂➃➄befahrbares Flachdach ➂➃stark überdurchschnittliche Dämmung ➄➅➆➇hochwertigste Dämmung |
Fenster und Außentüren | Einfachverglasung; einfache Holztüren | Isolierverglasung, Zweifachverglasung (vor ca.
1995); Eingangstüren mit nicht zeitgemäßem Wärmeschutz (vor ca. 1995) | Zweifachverglasung (nach ca.
1995) ➄nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: Automatik-Eingangstüren ➈kunstvoll gestaltete farbiges Fensterglas, Ornamentglas | Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, aufwendigere
Rahmen ➂➃➅➆➇höherwertige Türanlagen ➄nur Beherbergungsstätten und Verpflegungseinrichtungen: Automatik-Eingangstüren ➈besonders große kunstvoll gestaltete farbige Fensterflächen | große, feststehende Fensterflächen, Spezialverglasung
(Schall- und
Sonnenschutz) ➂➃➆➇Außentüren in hochwertigen Materialien ➂Automatiktüren ➅Automatik-Eingangstüren ➈Bleiverglasung mit Schutzglas, farbige Maßfenster |
Innenwände und
-türen | Fachwerkwände, einfache Putze/Lehmputze, einfache
Kalkanstriche; Füllungstüren, gestrichen, mit einfachen Beschlägen ohne Dichtungen | massive tragende Innenwände, nicht tragende Wände in
Leichtbauweise (z. B. Holzständerwände mit Gipskarton),
Gipsdielen; leichte Türen, Kunststoff-/Holztürblätter, Stahlzargen | ➃➄➅➆nicht tragende
Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte
Ständerkonstruktionen ➄➅➆schwere Türen ➂nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung; schwere Türen ➃schwere und große Türen ➄nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: Automatik-Flurzwischentüren; rollstuhlgerechte Bedienung ➇Anstrich | ➂➃➄➅➆Sichtmauerwerk ➂➃Massivholztüren, Schiebetürelemente, Glastüren ➂Innenwände für flexible Raumkonzepte (größere statische Spannweiten der Decken) ➄nur Beherbergungsstätten und Verpflegungseinrichtungen: Automatik-Flurzwischentüren; rollstuhlgerechte Bedienung ➅rollstuhlgerechte Bedienung ➇tlw. gefliest, Sichtmauerwerk; Schiebetürelemente, Glastüren ➈schmiedeeiserne Türen | ➂➃➄➅➆gestaltete Wandabläufe
(z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene
Wandpartien) ➃Vertäfelungen (Edelholz, Metall), Akustikputz ➂Wände aus großformatigen Glaselementen, Akustikputz, tlw. Automatiktüren, rollstuhlgerechte Bedienung ➃raumhohe aufwendige Türelemente; tlw. Automatiktüren, rollstuhlgerechte Bedienung ➄➅➆Akustikputz, raumhohe aufwendige Türelemente ➆rollstuhlgerechte Bedienung, Automatiktüren ➇überwiegend gefliest; Sichtmauerwerk; gestaltete Wandabläufe |
Deckenkonstruktion und
Treppen (nicht bei ➇) | Weichholztreppen in einfacher Art und
Ausführung; kein
Trittschallschutz ➂➃➄Holzbalkendecken ohne Füllung, Spalierputz | Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und
Ausführung ➂➃➄➆➈Holzbalkendecken mit Füllung, Kappendecken | ➂➃➄➆Betondecken mit Tritt-
und Luftschallschutz; einfacher
Putz ➂➃abgehängte Decken ➄➆Deckenverkleidung ➅Betondecke | ➂höherwertige
abgehängte
Decken ➃➄➅➆Decken mit großen Spannweiten ➃Deckenverkleidung | hochwertige breite
Stahlbeton-/Metalltreppenanlage mit hochwertigem
Geländer ➂➆Deckenvertäfelungen (Edelholz, Metall) ➃➄➅➆Decken mit größeren Spannweiten |
Fußböden | ohne Belag | Linoleum-, Teppich-, Laminat-
und PVC-Böden einfacher Art und
Ausführung ➈Holzdielen | ➂➃➄➆Fliesen,
Kunststeinplatten ➂➃Linoleum- oder Teppich-Böden besserer Art und Ausführung ➄➆Linoleum- oder PVC-Böden besserer Art und Ausführung ➅nur Sporthallen: Beton, Asphaltbeton, Estrich oder Gussasphalt auf Beton; Teppichbelag, PVC; nur Freizeitbäder/Heilbäder: Fliesenbelag ➇Beton ➈Betonwerkstein, Sandstein | ➂➄➆Natursteinplatten, hochwertige Fliesen,
Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden auf gedämmter
Unterkonstruktion ➂➆Fertigparkett ➅nur Sporthallen: hochwertigere flächenstatische Fußbodenkonstruktion, Spezialteppich mit Gummigranulatauflage; hochwertigerer Schwingboden ➇Estrich, Gussasphalt | ➂➃➄➆hochwertiges Parkett, hochwertige
Natursteinplatten, hochwertige Edelholzböden auf gedämmter
Unterkonstruktion ➅nur Sporthallen: hochwertigste flächenstatische Fußbodenkonstruktion, Spezialteppich mit Gummigranulatauflage; hochwertigster Schwingboden; nur Freizeitbäder/Heilbäder: hochwertiger Fliesenbelag und Natursteinboden ➇beschichteter Beton oder Estrichboden; Betonwerkstein, Verbundpflaster ➈Marmor, Granit |
Sanitäreinrichtungen | einfache Toilettenanlagen
(Stand-WC); Installation auf Putz; Ölfarbenanstrich, einfache PVC-Bodenbeläge,
WC und Bäderanlage geschossweise | Toilettenanlagen in einfacher Qualität; Installation unter Putz;
WCs und Duschräume je Geschoss; einfache Wand- und Bodenfliesen, tlw.
gefliest | Sanitäreinrichtung in
Standard-Ausführung ➂➃ausreichende Anzahl von Toilettenräumen ➄mehrere WCs und Duschbäder je Geschoss; Waschbecken im Raum ➅wenige Toilettenräume und Duschräume bzw. Waschräume ➆➇wenige Toilettenräume | Sanitäreinrichtung in besserer
Qualität ➂➃höhere Anzahl Toilettenräume ➄je Raum ein Duschbad mit WC; nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: behindertengerecht ➅ausreichende Anzahl von Toilettenräumen und Duschräumen ➆➇ausreichende Anzahl von Toilettenräumen | Sanitäreinrichtung in gehobener
Qualität ➂➃großzügige Toilettenanlagen jeweils mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität ➄je Raum ein Duschbad mit WC in guter Ausstattung; nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: behindertengerecht ➅großzügige Toilettenanlagen und Duschräume mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität ➆großzügige Toilettenanlagen mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität ➇großzügige Toilettenanlagen |
Heizung | Einzelöfen, Schwerkraftheizung, dezentrale
Warmwasserversorgung ➈Elektroheizung im Gestühl | Zentralheizung mit Radiatoren (Schwerkraftheizung); einfache
Warmluftheizung, mehrere Ausblasöffnungen; Lufterhitzer mit Wärmetauscher mit
zentraler Kesselanlage, Fußbodenheizung (vor ca.
1995) ➈einfache Warmluftheizung, eine Ausblasöffnung | elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung,
Niedertemperatur- oder Brennwertkessel | Solarkollektoren für
Warmwassererzeugung ➂➃➅➆➇Fußbodenheizung ➇zusätzlicher Kaminanschluss | Solarkollektoren für Warmwassererzeugung und Heizung,
Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe,
Hybrid-Systeme ➂➃➄➆Klimaanlage ➇Kaminanlage |
Sonstige technische
Ausstattung | sehr wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, kein
Fehlerstromschutzschalter (FI-Schalter), Leitungen auf Putz, einfache
Leuchten | wenige
Steckdosen, Schalter und Sicherungen, Installation unter Putz | ➂➃➆zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und
Lichtauslässen, Zählerschrank (ab ca. 1985) mit Unterverteilung und
Kippsicherungen; Kabelkanäle;
Blitzschutz ➄➅➇zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen; Blitzschutz ➄➆Personenaufzugsanlagen ➇Teeküchen | zahlreiche Steckdosen und
Lichtauslässe, hochwertige
Abdeckungen, ➂➃➄➆➇dezentrale Lüftung mit Wärmetauscher ➅Lüftung mit Wärmetauscher ➂➄mehrere LAN- und Fernsehanschlüsse ➂➃➆hochwertige Beleuchtung; Doppelboden mit Bodentanks zur Verkabelung; ausreichende Anzahl von LAN-Anschlüssen ➂Messverfahren von Verbrauch, Regelung von Raumtemperatur und Raumfeuchte ➂➃➆Sonnenschutzsteuerung ➂➃elektronische Zugangskontrolle; Personenaufzugsanlagen ➃➆Messverfahren von Raumtemperatur, Raumfeuchte, Verbrauch, Einzelraumregelung ➇Kabelkanäle; kleinere Einbauküchen mit Kochgelegenheit, Aufenthaltsräume; Aufzugsanlagen | Video- und zentrale
Alarmanlage, Klimaanlage,
Bussystem ➂➃➄➆➇zentrale Lüftung mit Wärmetauscher ➆Doppelboden mit Bodentanks zur Verkabelung ➂aufwendige Personenaufzugsanlagen ➄➆➇aufwendige Aufzugsanlagen ➇Küchen, Kantinen |
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14.2-14.4 | 14.2-14.4 | Hoch-, Tief-
und Nutzfahrzeuggaragen |
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Standardstufe | |||
1-3 | 4 | 5 | |
Basis | gehoben | aufwendig | |
Außenwände | offene Konstruktion | Einschalige Konstruktion | aufwendig gestaltete Fassaden
mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.) |
Konstruktion | Stahl- und
Betonfertigteile | überwiegend Betonfertigteile; große stützenfreie
Spannweiten | größere
stützenfreie Spannweiten |
Dach | Flachdach,
Folienabdichtung | Flachdachausbildung; Wärmedämmung | befahrbares Flachdach (Parkdeck) |
Fenster und
Außentüren | einfache Metallgitter | begrünte Metallgitter, Glasbausteine | Außentüren in hochwertigen
Materialien |
Fußböden | Beton | Estrich, Gussasphalt | beschichteter Beton oder
Estrichboden |
Sonstige technische
Ausstattung | Strom- und Wasseranschluss;
Löschwasseranlage; Treppenhaus; Brandmelder | Sprinkleranlage; Rufanlagen; Rauch- und Wärmeabzugsanlagen;
mechanische Be- und Entlüftungsanlagen; Parksysteme für zwei PKWs übereinander;
Personenaufzugsanlagen | Video- und zentrale Alarmanlage; Beschallung; Parksysteme für drei
oder mehr PKWs übereinander; aufwendigere
Aufzugsanlagen |
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18.1-18.2 | ➉
18.1 | Reithallen |
➀➀ 18.2 | Ehemalige
landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen
u. Ä. |
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Standardstufe | |||
1-3 | 4 | 5 | |
Basis | gehoben | aufwendig | |
Außenwände | Holzfachwerkwand; Holzstützen, Vollholz;
Brettschalung oder Profilblech auf Holz-Unterkonstruktion | Kalksandstein- oder Ziegel-Mauerwerk;
Metallstützen, Profil; Holz-Blockbohlen zwischen Stützen,
Wärmedämmverbundsystem, Putz | Betonwand, Fertigteile, mehrschichtig; Stahlbetonstützen,
Fertigteil; Kalksandstein-Vormauerung oder Klinkerverblendung mit
Dämmung |
Dach | Holzkonstruktionen,
Nagelbrettbinder; Bitumenwellplatten, Profilblech | Stahlrahmen mit Holzpfetten;
Faserzementwellplatten; Hartschaumplatten | Brettschichtholzbinder; Betondachsteine oder
Dachziegel; Dämmung mit Profilholz oder Paneelen |
Fenster
und Außentüren bzw. -tore | Lichtplatten aus
Kunststoff ➉Holz-Brettertüren ➀➀Holztore | Kunststofffenster ➉Windnetze aus Kunststoff, Jalousien mit Motorantrieb ➀➀Metall-Sektionaltore | Türen und Tore mehrschichtig
mit Wärmedämmung, Holzfenster, hoher Fensteranteil |
Innenwände | keine | tragende bzw. nicht tragende Innenwände aus Holz;
Anstrich | tragende
bzw. nicht tragende Innenwände als Mauerwerk; Sperrholz, Gipskarton,
Fliesen |
Deckenkonstruktionen | keine | Holzkonstruktionen über Nebenräumen;
Hartschaumplatten | Stahlbetonplatte über Nebenräumen; Dämmung mit Profilholz oder
Paneelen |
Fußböden | ➉Tragschicht:
Schotter, Trennschicht: Vlies, Tretschicht: Sand ➀➀Beton-Verbundsteinpflaster | ➉zusätzlich/alternativ: Tragschicht: Schotter, Trennschicht: Kunststoffgewebe, Tretschicht: Sand und Holzspäne ➀➀zusätzlich/alternativ: Stahlbetonplatte | Estrich auf Dämmung, Fliesen oder Linoleum in
Nebenräumen; zusätzlich/alternativ: Tragschicht: Schotter, Trennschicht: Kunststoffplatten, Tretschicht: Sand und Textilflocken, Betonplatte im Bereich der Nebenräume ➀➀zusätzlich/alternativ: Oberfläche maschinell geglättet, Anstrich |
baukonstruktive
Einbauten➉ | ➉Reithallenbande aus Nadelholz zur Abgrenzung
der Reitfläche | ➉zusätzlich/alternativ: Vollholztafeln fest
eingebaut | ➉zusätzlich/alternativ: Vollholztafeln, Fertigteile zum
Versetzen |
Abwasser-, Wasser-,
Gasanlagen | Regenwasserableitung | zusätzlich/alternativ: Abwasserleitungen, Sanitärobjekte (einfache
Qualität) | zusätzlich/alternativ: Sanitärobjekte (gehobene Qualität),
Gasanschluss |
Wärmeversorgungsanlagen | keine | Raumheizflächen in Nebenräumen, Anschluss
an Heizsystem | zusätzlich/alternativ: Heizkessel |
lufttechnische
Anlagen | keine | Firstentlüftung | Be- und Entlüftungsanlage |
Starkstrom-Anlage | Leitungen, Schalter, Dosen,
Langfeldleuchten | zusätzlich/alternativ: Sicherungen und Verteilerschrank | zusätzlich/alternativ:
Metall-Dampfleuchten |
nutzungsspezifische
Anlagen | keine | ➉Reitbodenbewässerung (einfache
Ausführung) ➀➀Schüttwände aus Holz zwischen Stahlstützen, Trocknungsanlage für Getreide | ➉Reitbodenbewässerung (komfortable
Ausführung) ➀➀Schüttwände aus Beton-Fertigteilen |
Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
KAAAA-73784
1Anm. d. Red.: Anlage 24 i. d. F. des Gesetzes v. (BGBl I S. 2294) mit Wirkung v. .
2Anm. d. Red.: Zur Anwendung der Anlage 24 siehe § 265 Abs. 4, 10 und 14.
3Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.
4Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.
5Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.
6Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.
7Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.
8Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.
9Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.
10Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.
11Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.
12Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.
13Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.
14Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.
15Amtl. Anm.: Anteil der Wohnfläche bis 20 Prozent.
16Amtl. Anm.: Standardstufe 1-3: Fertiggaragen; Standardstufe 4: Garagen in Massivbauweise; Standardstufe 5: individuelle Garagen in Massivbauweise mit besonderen Ausführungen wie Ziegeldach, Gründach, Bodenbeläge, Fliesen o. ä., Wasser, Abwasser und Heizung.
17Amtl. Anm.: Umrechnungsfaktor hinsichtlich der Brutto-Grundfläche (BGF) für Tief- und Hochgaragen: BGF = tatsächliche Stellplatzfläche (Länge x Breite) x 1,55.
18Amtl. Anm.: Umrechnungsfaktor hinsichtlich der Brutto-Grundfläche (BGF) für Tief- und Hochgaragen: BGF = tatsächliche Stellplatzfläche (Länge x Breite) x 1,55.
19Amtl. Anm.: Lagergebäude mit Mischnutzung sind Gebäude mit einem überwiegenden Anteil an Lagernutzung und einem geringeren Anteil an anderen Nutzungen wie Büro, Sozialräume, Ausstellungs- oder Verkaufsflächen etc.
20Amtl. Anm.: Lagergebäude mit Mischnutzung sind Gebäude mit einem überwiegenden Anteil an Lagernutzung und einem geringeren Anteil an anderen Nutzungen wie Büro, Sozialräume, Ausstellungs- oder Verkaufsflächen etc.