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Die Ferienimmobilie in Österreich
Steuerliche Konsequenzen für deutsche Eigentümer
Der Erwerb einer Ferienimmobilie in Österreich ist bei Deutschen nicht ohne Grund sehr beliebt. Schließlich hat das Land sehr viel zu bieten: atemberaubende Landschaften, Herausforderungen am Berg, Almleben, Badeseen und hohe Lebensqualität. Der vorliegende Beitrag erläutert die steuerlichen Konsequenzen vom Erwerb der Immobilie über die Verwaltung bis zum Verkauf.
Der Erwerb einer Immobilie in Österreich unterliegt 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Eintragungsgebühr vom Bruttokaufpreis.
Eine Ferienimmobilie in Österreich kann grundsätzlich einen steuerlichen Wohnsitz begründen. Schutz bringt das geltende Doppelbesteuerungsabkommen, wonach jener Staat, in dem der Mittelpunkt der Lebensinteressen liegt, als Ansässigkeitsstaat für steuerliche Zwecke gilt (Art. 4 Abs. 2 DBA Österreich).
Der Verkauf unterliegt 30 % Immobilienertragsteuer vom Veräußerungsgewinn. Bei Immobilien, die vor dem gekauft wurden, kommt ein niedriger Steuersatz von 4,2 % oder 18 % vom Verkaufspreis zur Anwendung, je nachdem, ob eine Umwidmung von Grün- in Bauland vor dem oder danach erfolgt ist.
Es ist empfehlenswert, eine Liste mit den Aufenthaltstagen in Österre...