Finanzgericht Düsseldorf , Urteil v. 01.03.2017 - 7 K 2052/14 F

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Finanzgericht Düsseldorf Urteil v. 01.03.2017 - 7 K 2052/14 F EFG 2018 S. 843 Nr. 10

Gesetze: BewG § 9 Abs. 2, BewG § 76 Abs. 1 Nr. 1, ImmoWertV § 2, ImmoWertV § 4 Abs. 3 Nr. 1, ImmoWertV § 17, ImmoWertV § 21, EStG § 7 Abs. 4

Wird bei der Veräußerung von Anteilen an einer Grundstücks-GbR an eine Familienstiftung, zu deren Destinatären die Gesellschafter der GbR zählen, ein den Verkehrswert überschreitender Kaufpreis gezahlt, ist der Ermittlung der Anschaffungskosten und der AfA durch die Erwerberin der Verkehrswert zugrunde zu legen.
Der Verkehrswert eines Mietwohngrundstücks ist regelmäßig nach dem Ertragswertverfahren gemäß §§ 17-20 ImmoWertV zu ermitteln.
Die am Bewertungsstichtag bestehende bloße Möglichkeit der künftigen Aufteilung in Eigentumswohnungen zum Zweck der Veräußerung rechtfertigt nicht die Berücksichtigung eines höheren Substanzwerts im Wege der alternativen Anwendung des Sachwertverfahrens.
Die Abschreibung der in der Ergänzungsbilanz der Erwerberin ausgewiesenen Anschaffungskosten ist nach den Grundsätzen des BFH-Urteils vom 20.11.2014 IV R 1/11, BFH/NV 2015,409, vorzunehmen.

Auf diese Entscheidung wird Bezug genommen in folgenden Gerichtsentscheidungen:
BFH 29.10.2019 - IX R 39/17

Fundstelle(n):
EFG 2018 S. 843 Nr. 10
SAAAG-79721

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