Leitsatz

Bei der vorzunehmenden Gesamtwürdigung aller Einzelindizien sprechen für die Annahme eines gewerblichen Grundstückshandels auch bei einer Veräußerung von weniger als vier Objekten

• eine kurzfristige Finanzierung des Bauvorhabens,

• der Verkauf des im zeitlichen Zusammenhang mit der Bebauung erworbenen Grundstücks bereits vor der Bebauung,

• die Bebauung des Grundstücks von vorneherein auf Rechnung oder nach Wünschen des Erwerbers,

• die Beauftragung eines Maklers bereits während der Bauzeit oder die Schaltung von Veräußerungsannoncen,

• die Schließung eines Vorvertrages mit dem künftigen Erwerber

• sowie die Übernahme von Gewährleistungspflichten über den bei Privatverkäufen üblichen Bereich hinaus.