Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz, Bewertungsgesetz - Kommentar
5. Aufl. 2017
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§ 190 BewG Ermittlung des Gebäudesachwerts
R B 190.1 – R B 190.7 ErbStR 2011; H B 190.2 (1) – H B 190.8 (1) ErbStH 2011; Gleichlautende Erlasse der obersten Finanzbehörden der Länder zur Umsetzung des Steueränderungsgesetzes 2015 v. , BStBl 2016 I 173 (Umsetzungserlasse zum StÄndG).
s. vor §§ 189 – 191 BewG
1. Bedeutung
1§ 190 BewG bestimmt, wie der Gebäudesachwert der auf einem bebauten Grundstück befindlichen Gebäude zu ermitteln ist. Gemeinsam mit dem Bodenwert des Grundstücks nach § 189 Abs. 1 und 2 BewG i. V. m. § 179 BewG ergibt sich der vorläufige Sachwert, der mit der sich aus § 191 BewG ergebenden Wertzahl zu multiplizieren ist. Das Ergebnis ist der Wert des bebauten Grundstücks im Sachwertverfahren. Der Gebäudesachwert ergibt sich aus dem Gebäuderegelherstellungswert abzüglich einer Alterswertminderung, die von der Gesamtnutzungsdauer und dem Alter des Gebäudes abhängt. Der Gebäuderegelherstellungswert ist das Produkt aus der Bruttogrundfläche des Gebäudes und den Regelherstellungskosten des Gebäudes. Die Regelherstellungskosten sind die durchschnittlich typischerweise anfallenden Kosten zur Herstellung des jeweiligen Gebäudetyps. Sie sind aus den Normalherstellungskosten aus der Verkehrswertermittlung abgeleitet worden. Die konkrete...